预售屋转售 持有期藏玄机
2022-02-18 00:07 经济日报 / 记者程士华／台北报导
https://reurl.cc/nEppen
台北国税局。记者曾增勋／摄影
预售期间买进的屋主，待新屋建成后，可得留意房地合一税2.0的计算方式，台北国税局
昨（17）日指出，近年的不动产在预售期间、成屋持有期间内转手，都要课房地合一税，
但是二者期间不能合并计算，卖家误判可能将面临补税。
https://bit.ly/3gSoqJE
台北国税局昨日召开例行记者会，局长宋秀玲指出，自从去年7月房地合一税2.0上路后，
许多民众仍搞不清楚一项预售屋的课税新规：不只是预售期间转售要课房地合一税，等到
兴建完成交屋后，“持有期间”将会归零、重新计算，不可以把预售期间、成屋持有期间
合并计算。
台北市最近就查到一个大案，宋秀玲指出，一位民众在2016年10月以1.2亿元，向建设公
司购买一户大安区预售屋及其坐落基地，并于预售屋兴建完成后，于2019年10月取得房地
的所有权登记。
眼见这二年房市热络，这位屋主终于在今年1月谈到好价钱，以1.3亿元将成屋卖出，扣除
部分成本后，这笔交易获利高达970万元。
然而在申报房地合一税时，卖家却搞错规定，误把预售期间、成屋持有期间相加，以持有
五年多来推算，认为这笔交易已经不是短期交易了，可适用20%税率，仅自缴194万元税款
。
国税局受理申报后，发现不能这样算，这间房的持有期间，应该是从预售屋兴建完成后，
从成屋的所有权移转登记日起算，重新计算下来，这位卖家持有期间约二年多，按照房地
合一税2.0的规定，适用税率为35%，本案应纳税额为339.5万元。
宋秀玲指出，房地合一税2.0上路后，特别是跟预售屋有关的案件，申报眉角很多，这案
就连国税局也认为，当事人可能只是不谙税法新规定，而且也有如实申报所得，因此在调
整之后，只向卖家补税145.5万元至法定额度，没有额外加罚。
宋秀玲强调，这项立法措施有其目的，如果预售期间与成屋持有期间并同计算，形同鼓励
预售屋交屋后，屋主就能随即出售，无法抑制短期炒作。
https://bit.ly/3GWCZ9x