挡不住房市热度 去年12月房地合一税收价新高
2022-02-17 14:39 经济日报 / 记者朱曼宁／台北即时报导
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房市示意图。记者朱曼宁／摄影
游资充沛、通膨隐忧、利率低，2021年房市大好，经官方针对部分递延入帐税款的赋税收
入修正后，去年12月的房地合一税收，达47.3亿元，全年税收达245.7亿元，创下历史新
高，市场景气热络下出现三现象，包括房价涨多、交易多、短期转手多，专家指出，预售
换约纳入房地合一税申报后，更成为推升税收的来源之一。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，若把房地合一税收当成景气好坏的指标，去
年12月的房地合一税收出现历史新高，且一举比前高大幅成长达6成，就可反映出当前市
场热度相当高，房地合一税收属于所得税，有获利才需要缴税，因此税收大幅增加，背后
代表房价也出现明显涨势，另一方面交易量大且2016后买进的不动产，短期出售增加也带
动税收成长，再加上一手市场景气热络，预售换约也纳入房地合一税申报，也会带动税收
成长。
原先官方统计去年12月房地合一税29亿元，不过因为跨年度的关系，部分递延入帐税款修
正统计后，去年12月的房地合一税收修正为47.3亿元，相较前高房地合一2.0新制上路时
，去年7月的29.2亿元，大幅成长约6成，且去年全年的房地合一税收也从先前的227亿元
新高，再往上调升至245.7亿元。
若以区域表现来看，去年12月税收最高的是台中市，个人房地合一税收为8.7亿元，其次
是台北市的8.3亿元，高雄市6.7亿元，新北市5.7亿元，桃园市5亿元，新竹县1.9亿元，
新竹市1.9亿元。
曾敬德提醒，房地合一税收大幅飙高，背后可能也是短线市场过热的一种警讯，购屋人避
免将财务杠杆用至极限，同时可以预先试算升息后的房贷负担。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，房市习于重税，低利热钱挡不住对于房市投资的兴
趣，因此即便房地合一税再修正重税期，房产获利的甜头仍让市场勇于抢进，如今投资获
利本就薄利，房产转手即便被课重税，仍有一笔不错的赚价差空间，预期后续房地合一税
收都将连创新高。
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