转卖大安区豪宅获利近千万 一项新规却要他补税145万元
2022-02-17 18:20 经济日报 / 记者程士华／台北即时报导
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台北国税局今（17）日指出，有民众过年前出售台北市大安区豪宅获利近千万，自缴194
万元房地合一税后，却因为不谙房地合一税新规，后续又被补税145.5万元。情境示意图
。图／Ingimage
预售屋最近落成，可得留意房地合一税2.0的计算方式，台北国税局今（17）日指出，有
民众过年前出售台北市大安区豪宅获利近千万，自缴194万元房地合一税后，却因为不谙
房地合一税新规，后续又被补税145.5万元。
台北国税局今日召开例行记者会，局长宋秀玲指出，自从去年7月房地合一税2.0上路后，
许多民众仍搞不清楚一项预售屋的课税新规，不只是预售期间转售要课房地合一税，等到
兴建完成交屋后，“持有期间”将会归零，重新计算，不可以把预售期间、成屋持有期间
合并计算。
台北市最近就查到一个大案，宋秀玲指出，一位民众在2016年10月以1亿2,000万元，向建
设公司购买一户大安区预售屋及其坐落基地，并于预售屋兴建完成后，于2019年10月取得
房地的所有权登记。
眼见这二年房市好热络，这位屋主终于在今年1月谈到好价钱，以1亿3,000万元将成屋卖
出，扣除部分成本后，这笔交易获利高达970万元。
然而在申报房地合一税时，卖家却搞错规定，误把预售期间、成屋持有期间相加，以持有
五年多来推算，认为这笔交易已经不是短期交易了，可适用20%税率，仅自缴194万元税款
。
国税局受理申报后，发现不能这样算，这间房的持有期间，应该是从预售屋兴建完成后，
从成屋的所有权移转登记日起算，重新计算下来，这位卖家持有期间约二年多，按照房地
合一税2.0的规定，适用税率为35%，本案应纳税额为339.5万元。
宋秀玲指出，房地合一税2.0上路后，特别是跟预售屋有关的案件，申报眉角很多，这案
就连国税局也认为，当事人可能只是不谙税法新规定，而且也有如实申报所得，因此在调
整之后，只向卖家补税145.5万元至法定额度，没有额外加罚。
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