问题是这样的，我的弟弟有一间房子，因为目
前里面有90岁的老奶奶住在里面，所以没办法
卖给外人，只能够卖给我，市价约700万，因
为弟弟需要300万头期款去买房子，所以想便
宜以300万卖给我，我们是打算签7百万合约，
透过银行贷款七成约490万，其余的210万就
没收取，可是这样赠与税的部分有办法报吗？
能够以这210万未达免税额220万，来申报
吗？
这间房子的公告土地和房屋现值，看税单上大
约只有50万，如果直接用赠与的方式，那未来卖房的房地合一税感觉又会很可观，想请问
对于这种情况有什么比较好的建议吗？