2019-11-21 14:14联合晚报 记者程士华／台北报导
爸爸近年过世，儿子因而继承了父亲传下来的一间老房子，但是因为没有需求而转卖，到
底要不要申报房地合一税呢？高雄国税局表示，这类情况其实并不是看儿子的取得时间，
而是看爸爸当初取得不动产的时间，作为适用房地合一新制，或房屋交易旧制的依据。
高雄国税局日前受理一件案例，辖区内一位爸爸在2012年3月购置一套房地产，但是这位
爸爸在2015年10月往生，他儿子在因此在同一个月继承这套房地产，可能本身并无需求，
因而在去年7月出售这套房地产，并主动申报房地合一税。
官员指出，国税局查核这个案件时发现，其实这位儿子本人、妻子以及家中未成年子女，
都未将户籍设置于这套继承而来的房屋中，其实不属于房地合一课税范围，因而注销这起
申报案件，并通知这位儿子，把这笔房屋交易收入并入今年5月的综合所得税结算申报。
官员表示，以往买卖房地产时，土地部分免税，房屋部分交易所得被归类于财产交易，要
在隔年5月并入综合所得税时申报。而房地合一课税新制于2016年1月1日起上路，近年取
得的房地产，要在移转登记后一个月内主动向国税局申报，自住使用可以享较优惠的税率
，但刚入手就脱手，恐怕有炒房嫌疑，越快脱手课税越重。
官员指出，这位儿子搞错一件事，其实因继承而取得的房屋，持有时间可以跟父执辈合并
计算，换句话说，其实案例中的房地产，实际取得的时间要依爸爸购置的时间为主，也就
是2012年3月，当时房地合一税还没上路，这套房地产也就属于旧制。
不过还是有例外，官员提到，若是民众在2016年以后才继承不动产，即便房地产在父执辈
手上属于旧制课税，但是这位儿子或其配偶、未成年子女实际在此居住、设有户籍，且连
续住满六年以上，过程中都没有拿去出租、做生意或是转作事务所等执业情况，就可以适
用房地合一税的自住优惠。
官员指出，针对符合自住标准的房地产，房地合一税设有新台币400万元以下免税的规定
，虽然旧制房屋只要课综所税，但是选择房地合一税更有利，那么税法也允许这位儿子改
用房地合一新制课税。
https://money.udn.com/money/story/5621/4178438