公寓房屋座落的土地持分为1/3，之前地价税也都是缴整笔土地面积的1/3（符合自用住宅
条件），但其实房屋基地只占土地面积一半左右，约一半面积共有空地都被1楼私自占用
不还给其他共有人，还盖违章出租他人营业，结果地价税我们都还缴整笔土地的1/3持分
。
想请问：如果检举1楼将空地盖违建出租营业非属自用住宅，要适用一般税率课征地价税
的话，会不会导致我们其他共有人的1/3持分也被认为非自用？（1楼合法房屋部分是自用
，共有空地盖的违建出租）

是法定空地吗？个人认为很有可能被改非自用，毕竟空地原则上是大家共用的

土地持分1/3，就是要缴1/3的税，地价税是以土地面积*申报地价*税率

我知道要以持分缴税，只是想问如果一部分自用，一部分非自用，是否可以比例算？另外一楼占用的空地部分可以举证只有一楼占用营业，会因为土地共有，还是全部楼层住户被改为非自用住宅吗

告发一楼所有权人窃占共有法定空地，触犯刑法第320条第2项窃占罪。先礼后兵，请人先告知一楼所有权人会有这个问题。但要注意追诉期间的问题，先了解一下什么时候开始窃占的？如果是民国95年6月30日开始窃占的话，追诉权时效业已完成，检察官应依刑事诉讼法第252条第2款为不起诉处分，法院应依同法第302条第2款为免诉判决。如果是民国95年6月30日以前开始窃占的话（更正）。民国95年7月1日开始施行之修正后刑法，有关窃占罪之追诉权期间为20年（现行刑法第80条第1项第2款参照）。

应该是3层公寓,你家是2或3楼的话,1楼违章+营业,税捐单位应该会改1楼的房屋所有权人,除非土地房屋所有权人不一致的话不然改全部共有人的话,一定是太闲没事干...想收复查+诉愿

感谢楼上各位的回答，窃占部分对方知道可能有时效问题，所以有恃无恐。F大，不知道有没有这种例子？是3层楼公寓没错，因为很怕像前面推文说的因为土地是共有，我们和其他楼层一并被改为非自用住宅，然后变成我们自己要去申诉

民事上的话，其他共有人依民法第767条第1项中段及前段请求无权占有之共有人拆屋还地，依据司法院释字第107号及第164号解释，并无民法第125条消灭时效规定之适用。还有侵权行为损害赔偿请求权及不当得利返还请求权（按土地应有部分之相当于租金之不当得利，但消灭时效依实务见解为五年）。

公文发出来改非自住,只能丢声明书.复查.诉愿了违章的部分也不知道有没有课房屋税,很难说税捐会怎么改

顺便请问违章是否有课房屋税，非纳税义务人查得到吗？

我觉得可能要看违章占用的部分怎么盖的，如果是跟一楼主体连着内部打通使用的话，就比较可能视为一楼建物只改一楼如果是空地上独立一栋建筑物的话，就要小心被连带攻击了

谢谢楼上各位

一.申请房屋税设籍，二.申请房屋跟地价税实质课征，也就是申请现场勘查，三.告知该地非其他共有人所占，应由该共有人全额改课。你试试看

B大，我检举了违章建筑营业未课房屋税，但税捐处回函房屋税已课征在案，回函看起来似乎是表示已经有设房屋税籍，那税捐处理论上一楼的地价税也应该是非自用住宅吧？不是本人不知有无方法查询到是否有课房屋税或非自用住宅地价税......

话说干嘛困在课税这个点上? 违章建筑检举拆除比较有用?