要买的房子市价2300万，其中150万自付，
其余2150万向母亲借款。
每月还款7万，约25年还清。
为了避免被课赠与税，要去公证借贷契约。
1、
爬文了解要形成借贷，要有后续的借贷偿还和利息支付，如是无息会有利息部分被认定为
赠与（又因此房单价较高，利息部分被认定赠与也非常可观...母亲每年已使用现金220赠
与的额度给姊姊）
2、
爬文了解赠与课税的计算是用（土地公告现值+房屋评定现值）而非市价
A)请问公告现值要仔哪里查询？
B)假设公告现值为市价6/8，2300*6/8=1725，1725-150=1575 此为需做借贷的部分
3、
因为还给母亲的钱还是会是全额，但以契约最不容易被课赠与税的角度，是否用借贷价金
为1575，其余的钱（2150-1575=575）列入利息以达到此契约的合理性？
4、
将来卖屋时再使用一生一次的土地增值税免除去解决当初现值（1725）低于市值（2300）
增值税的落差。
5、
去做以下手续
A)借贷契约公証
B)向国税局申报赠与税->以拿到赠与税免税证明书 （实务上有多少人自发性的先做这道
手续而不是等到国税局来查？）
6、
是否有其他需要注意的地方？
本人为买房新手和税务白痴，再麻烦板友费心解惑，谢谢！

国税局不看公证，只看资金留向，来推算你是否真的是借贷。借钱要有利息，母亲有利息就要申报所得。母亲如果是赠与房子给你的话，才是用公告现值课税，赠与现金给你再买房子还是依照现金课税(注意房地合一取得成本)。借多少钱，利息多少，怎样还款，比照和银行模式就好，最好房地拿去抵押给母亲。土增税不管你买卖价格，他单纯只是一个地方课税标的。

你每月有七万可以还吗？借款合理性也要特别留意，买房可以直接登记你的名下 你妈买单，万一国税局认定是赠与也是用房子计算不会用市值，如果是你妈先给你钱再买，万一被认定是赠与，就是用钱的金额来计算。

每年赠与100万现金给你，刚好1个月8万多，还7万给母亲当房贷?买卖价格是民法管的，朝超低价卖给你操作应该比较有避税空间

劝你最好跟银行贷款，每年再用赠与给你的方式清还贷款，这样做比较不会有问题。

每个月七万可以还，为何不花钱找会计师却跑来这边问免钱的