目前遇到的状况是父母有栋自住房 房龄约30年 最近想卖出换地点改购新屋
而后因考虑到未来遗产税的问题 新房想要买在我的名下
但因又会有赠与税的问题 想请教版友哪种方式税赋或其他费用才能降至最低?
1. 旧房先分年赠与我 每年父母两人可赠与440万额度 (父赠母220 再一起赠与我)
问题: 爬文后还是对税法不是很懂 不知道如此赠与后土增税如何算?
另外受赠取得成本似乎是用公告现值计算
那未来售屋时的土增税是否会比父母名下卖来的高?
另此方法除多次代书费外(每次赠与440就要一次代书费) 有其他额外费用吗?
2. 父母先卖旧房 后购买新房 再分批赠与我新房 一样每年440万额度
问题: 同上 若自行购新屋取得成本为时价 但若受赠取得成本为公告现值
若我的理解没有错 那这样未来新房若有要售出时 会需多缴大量的土增税?
若是如此 此方法似乎不是很好
3. 父母先卖旧房 并分年赠与我现金440万 而我则贷款买新房
问题: 此方法最简单没有什么难度 但变成有额外的贷款利息费用需缴交
若以青年首购最高贷款额800万和2%利息做计算
每年将多16万的利息费用 似乎不是很划算
想请问版友建议何种方式会能节省最多的费用? 又或是有我没想到的地方可以帮忙补充?
感谢大家的帮忙!!

1.不管赠与新旧房给你，之后出售都会遇到房地合一的问题2.你没有想到增值税重购退税3.请教专业地政士，这些税务都会帮你分析建议重购退税依土地公告现值计算，不是市价想节税就要算才知道，与空泛的文字叙述，资料带着去找地政士会比较快。只要指名合格地政士都会给予专业的建议，也请尊重专业，切勿白嫖

每件个案都不同，要最准确的话，就是把资料拿出来，还有要了解一下市价大约多少，再实际去估算出数字来。

重购退税有分土增税或所得税，很多地政都不了解新制重购退所得税的，甚至国税局自己都不清楚的...

不要把问题复杂化，分两点回答：第一，旧房谁卖？第二，新房谁买？因旧房既登记在父名下，就用父名义卖，否则辗转赠与，父亲赠与一半给母亲，然后父母再各赠与你，光是移转登记就须办3次，且旧房若超过440万元，也无法完全避掉赠与税，故此一部分所考虑者，乃在方便迅速！第二，新房谁买？若父母名义买有遗产税问题，而用你名义买，则有赠与税问题，那就简单，直接比较两种税额，选比较便宜的方式办。以上供参

你有想过旧房先赠与给你的房地合一税问题吗以你还个个案，一般是先继承后再售出最能节税。不然就是父母先售出，再把钱逐年赠与给你。要合法节税就是这样子。新的洗钱防制法实施了，金融机构及地政士都会要求了解购屋资金的来源。所以，建议父母赠与现金的方式最好是汇款，并且申报赠与税，资金来源、流程及去向要清楚，也要保留书面证据。

了解了 感谢t大!

小建议:先去申请房屋税籍证明或课税明细 了解目前房屋现值是多少 再来通盘考量没有县市.面积.构造别等资讯 屋龄约30年折旧也不少 说不定没超过440万赠与就没那么麻烦了还有有没有考虑用土增自用住宅(一生一次.一生一屋)来出售?(赠与不适用)

土增契税可以寄信给我，我可能可以大概就税的部分跟你说（现在的土增柜台路过）

建议请教专业地政士