Dear all:
家父在20几年前，因为大姑买房有些许原因将房屋登记于我父亲名下，现在因为大姑也去世了，父亲身体不好，想要把房子转回给大姑的儿子，请问这样有符合一生一次的赠与吗？还是说有其他方式可以被课少一些？
手机排版，不好意思！

现制是：一生赠与几次随便你，但是一年度最多220万，夫妻赠与不限制额度，但死亡前二年赠与会以课税目的视为遗产，如果房地赠与公告现值超过220万，假设为440万，可以利用父亲先赠与母亲220万部分，在由父母同时赠与共为440万，一样免赠与税。赠与移转，你要考虑的是地方税的部分，契税不论是赠与或是买卖都是房屋现值的6%，印花税没多少不讨论，土地增值税是落差最大的部分，如果能享受到10%税率会差很多。建议你，最好能用买卖的方式。另外，新制取得成本使用赠与也不划算，大姑孩子和你爸也是三亲等，不用赠与也可以少跑一趟申办赠与税的部分。建议你找一个，专业度好一点，对新制了解度高一点的地政士处理，因为真的要讨论一定还有更多细节。还有一个方式就是遗嘱，如果免遗产税下，又满足特留份，几乎不用缴税。

请教一下，农业用地在遗产税中会课到吗？

如果你有农用证明就不会

只单纯论税，不考虑其他因素的话，立遗嘱将该不动产遗赠给大姑的儿子是最能节税的方案。

请问这样之后就归类在遗产税中吗？

继承及遗赠，不必缴纳土地增值税及契税。本件如果又考虑到房地合一税的话，应该是死后遗赠比生前赠与划算。

意思是死后该房屋直接由大姑的儿子继承，但需立遗嘱吗

非法定继承人受遗赠一定要遗嘱

增值税跟赠与税金的谁出？当年借名照理说要由大姑方支付，父亲只是借名目前土地公告现值及建物价值及赠值税多少？有数据才有办法作细部规划