实务问题 不晓得能否在这边发问
若有不妥 先抱歉了 再麻烦版主帮我删除
各位先进好
A在新北市购买成交价1850万
贷款预计7成，自备款约555万
房地现值416万
预计由A出面签约
直接登记A的儿子
资金全由父母出资帮忙付自备款
现在问题在于：
1.资金要怎么汇款？可以直接汇555万进履保专户吗？还是有其他安全分流方式？
2.会不会影响日后出售的房地合一税额呢？
请教专业的大大了

A的孩子近期有结婚吗？不然会有赠与税的问题。因为是直接登记A的孩子，取得成本就是1850万。

要单纯一点的话，由A的儿子签约，自备款由父母各赠与220万给A的儿子（假设父母两人今年均无赠与），贷款多贷115万，明年父母可再逐年各赠与220万。建议资金的来源及流程要作好，保留好证据。

父母帮付自备款555万全额，所以这555万会被认定为赠与，减去父母各有220万免税额，所以可减掉440万(但440万纯由父或母一方存款汇出，会有被认定为仅一方之赠与，仅能扣除220万，为防万一，应由父母户头至少一人应汇出220万，剩下由另一方户头汇出)。剩下的115万，可写个借据预防万一，明年父母再免除债务就行了……我是觉得借据先不写也没差，噗噗~~~~