我朋友最近有一间自用住宅租出去了(房屋贷款尚未缴清)
对方有开公司，想以公司名义承租，但没有要登记
1.请问他们可以抵扣的税额一样有每年12万的上限吗(租金每月2万5)
因为朋友查个人名义承租的话抵扣上限是12万，不知公司名义是否也适用
2.朋友会增加的支出除了以下二项
(1) 年租金收入 * 57% * 扣缴税率
(2) 不能再拿房屋贷款列举扣除
3. 另外这三项是不确定的
(1) 土地税及房屋税增加?
(2) 房客说公司不会登记在这，是否就没有二代健保跟营业税产生？
(3) 未来该房屋想出售的话是否会有增值税？
因为朋友想说看看是否可和房客讨论如何对双方最有利
谢谢！

公司登记不在你朋友那，如不申报，公司就不能将该笔租金列入费用对公司不利。 租金跟土地税无关，如果公司有申报该笔租金，房屋税会依非自用住宅核定，通常增加不了多少金额。同样，有申报，那租金超过两万就有二代补充保费，25000*1.91%。增值税跟租金无关。另外，问题1:不适用

出售前一年内供营业或出租不能用土增税一生一次优惠

房东租给公司，地价税不适用自用住宅会涨五倍，房屋税约2倍，这要看地区。租金超过两万就要扣健保补充税，这些只要是承租人是法人公司就会产生。房客可以拿租金当费用去抵营业税，这跟房东无关。日后房东要出售房子会有高土地增值税，需“自用”当住宅一年还有要查一下是否符合房地合一税，新制好像要搁置6年才能适用低税率。不想缴健保税就约定每次缴租时不超过“两万”，譬如月缴拆成周缴或半月缴之类，双方“凭证”要做好，不然还是会被认定要补缴。