各位好，我跟男友即将在年底结婚
家人想把房屋过户到我身上，但是碍于种种条件没办法执行
简单叙述一下我们背景
女方：
家里有房，但没有闲钱，存摺一桶金，又赚得不多（月薪40多K）
我妈曾问过代书，代书说以这样的薪水无法过户房子
男方：
没房没车，但未来的婆婆给他300万左右当结婚基金，月薪70多K
存摺跟我差不多
想过户的房屋：
中和区一般公寓，大约市值1000万左右
是未来双捷运的地方
跟男友讨论过此问题，如果有需要他愿意把钱给我
请问版友这样的条件有办法过户吗？感谢各位

如果只是要过户的话，不动产是以公告土地现值及房屋评定现值的合计来计算赠与总额。而赠与人每年有220万的赠与税免税额。但过户还要考虑到土地增值税、契税等等。如果未来会卖掉的话，还要考虑到房地合一税的问题。想远一点的话，还有夫妻剩余财产差额分配请求权的问题。

你是过户还是要买房子？听起来是要买房子。还是家里房子要过户给妳。

应该是把女方房里的房子过户给女方的税负等问题。

T大...正解。

其实受赠人有没有钱都不重要，能付得起过户的税金就行了。但如果要考虑到房地合一税及夫妻剩余财产差额分配请求权等问题的话，会变得比较复杂一点。

提供一个建议，参考看看：现请男友把现金220万赠与给女方因为220万内免赠与税，你手上就有320万。再跟房屋所有权人（家人）签买卖合约，价格就是市价1000二等亲内的买卖需有资金流向，所以你320万要真的汇给家人680万就去跟银行贷款。房子顺利过到你名下，揹贷款家人明年赠与给你220万、后年赠与给你100万，钱又回到你而且也又免税，于是在合法情形下你拿到房子也拿回钱然后你取得成本就是1000万，房地合一税的成本问题解决而且妳婚前取得房地，后续真有万一（离婚）也不用跟男方分可以的话男友220万赠与给你的时候乖乖去申报赠与（免税）到时男方如果要闹买房子的钱他也有出220万，手上有赠与税免税证明书，就可以举证当年他是心甘情愿赠与现金给你再备注：贷出来的680万也是要汇给家人，家人手上的1000万每年220万分批回赠给妳就可以，若家人有配偶还可以加速

跟男友结婚然后给你现金，再跟家人做买卖契约，可以低于市价，再跟银行贷款。银行会要你老公做保，两人年薪百万贷个1000万以内不难