昨天去点交，已经慢了4天，仍有垃圾未清。
房客说有神明厅，签约时，我请他们退租神明厅的部分要油漆，有答应有写在契约上。
结果就像照片一样，右上角是他号称刷过一遍的。我说，起码房子后半部都要刷到盖过颜色
，房客说他只能刷一次，就是右上那种斑驳的样子，“不可能帮你恢复到全新”，等等，薰
黄是神明厅的关系，又不是油漆陈旧要他刷到新。
此房客提前解约约，押金都转违约金，他认为3万押金很够还原了。
轻钢架天花板是房客承租时是自己说要做，要求退租时不要叫他们拆，但是这再租出去，变
成我要负责修缮，都薰黄成这样，真的只想要他们全部拆掉
就照片这个样子，油漆估价要多少？
我退一步，请他们买一桶5加仑油漆，我自己来漆，因为我不想一直拖延整理的时间。
没时间，没技术，没钱还原，租屋别再拼命钻孔，打壁虎，烧香，这才住4年，就薰成这样
，承租满口说好，退租最多押金不要，两手一摊，说这样很够了还原了，南风天反潮退租，
抱怨房子很潮湿，阳台落水头都让它长植物，说他们都不出去，这种样子，抱怨房子很湿，
没出去一堆衣架谁的？不是住进去都不用打理的好吗？ 雨水没倒灌进去就很幸运了
https://i.imgur.com/RdwOJwM.jpeg
https://i.imgur.com/8n8Bgaf.jpeg

架那轻钢架真的好丑又好压迫，除非天花板状况很差不然我会拆掉，但拆加补土还有油漆，势必是笔开销。另外你阳台防水应该要重作，不然楼下应该会有壁癌！

这是透天，目前下面房间是还没有漏水，4年前出租时当然没有植物，我要求他们把阳台杂物清空，落水头附近和植物当然是要先处理掉，不然最近下雨越长越大我在想他们自己提前解约也是好事，怎么那么大颗植物长在那可以视若无睹，雨水要是倒灌进来，又是房东的锅了，只会避重就轻

那个阳台很麻烦喔 不好处理了

那阳台，明显没有防水层了，尤其排水孔附都长出小树了，代表地板肯定有缝隙了！讲就一点要先打除重作，省钱的话素地清理干净补完缝隙后买底漆、中涂、防水面漆回来涂，然后每两三年重上一次面漆！趁退租一起处理吧，不然下次就是租客跟你靠腰漏水要赔偿了！！

https://i.imgur.com/Cb5zGRP.jpeg清完，地面基本上没破损，但根长进水管，落水头打掉，清完，装回去，防水重做？

落水头可以长出小树，要看一下水管跟落水头底座间有无渗漏的情形，有的话要敲起来重封。地板去借台高压清洗机清完全干后挑个连续几天的好天气时再涂防水层（底、中、面漆），水气才不会被闷在里面，我两年前用完目前租客是没再跟我反应有漏水！

https://i.imgur.com/BmI7W2c.jpeg他直接进了水管，红圈部分是剪掉的树根

你先把落水头拆下来把残根清里干净（不可以硬拔，断在里面更惨）才有办法判断水管跟落水头底座有无渗漏。正常来说没渗漏，水一下就从水管排掉是不可能会长植物的，会长植物代表那附近有积水（可能是泄水坡失效或是落水头渗漏）。

真是垃圾房客，落水头那个要看房水有没有坏掉如果有另外一个排水孔，可以把这个排水孔封起来别碰水基本上没有长时间的水压，有破洞也不会进水的

https://i.imgur.com/bTGGuTT.jpeghttps://i.imgur.com/6zTCooK.jpeghttps://i.imgur.com/QaNMyiD.jpeg另一个更惨，都是土，推测房客在露台有种花，而且有用或打翻去渍油，土可能是拿去吸去渍油的最坏的打算就是往外拉排水管，地排就废了吧

疴，排水孔都是土，难怪可以长成小树。先清清看，如果可以清干净并试水测试排水功能还正常就还好。不然可能真的要洗洞另外拉排水管了！这房客也太恶搞了吧！！

好惨....整理起来押金都不够，额外的得打官司，拖以外还得垫一堆钱。轻钢架那是排风扇，神明桌上面没装？用油性漆加排扇，香火燻会好清理。

房客提前解约，我两个月押金全扣(勾不得提前解约)，他们一开始点交说两个月押金不要了，这样很够还原了，我心里想押金是变成违约金，没人说你可以用押金当成复原费用。后来狂凹我退他们一点押金，说他们很有诚意还原了，花了8000元请专业的师傅来处理地砖我若退他不就是变成用押金当成他们复原的费用了？而且租到4/30，地砖5/12才要来修，下面提到迁户籍，他们的儿子找不到地方迁，说“迁走会告知”这个就算写在契约上，说退租要迁走，他押金已经都没了，还不是要自己跑一趟迁出回corla那句整理起来押金都不够，点交我说过，房客一附很不以为然的表情：够啦，怎么不够？他们对修缮的行情和房东理解的都不同

惨

阳台要重弄了，顺便检查一下阳台的排水系统，之前房客在阳台架户外的神坛结果香灰都直接水冲最后退租水管都堵住了还遇过要收回对方不肯结果跑路在水管灌水泥

https://i.imgur.com/TsOkKe8.pnghttps://i.imgur.com/LnLg8fR.jpeg防水作完了，还好小树从墙上长，水管没问题

架那轻钢架真的好丑又好压迫，除非天花板状况很差不然我会拆掉，但拆加补土还有油漆，势必是笔开销。另外你阳台防水应该要重作，不然楼下应该会有壁癌！

这是透天，目前下面房间是还没有漏水，4年前出租时当然没有植物，我要求他们把阳台杂物清空，落水头附近和植物当然是要先处理掉，不然最近下雨越长越大我在想他们自己提前解约也是好事，怎么那么大颗植物长在那可以视若无睹，雨水要是倒灌进来，又是房东的锅了，只会避重就轻

那个阳台很麻烦喔 不好处理了

那阳台，明显没有防水层了，尤其排水孔附都长出小树了，代表地板肯定有缝隙了！讲就一点要先打除重作，省钱的话素地清理干净补完缝隙后买底漆、中涂、防水面漆回来涂，然后每两三年重上一次面漆！趁退租一起处理吧，不然下次就是租客跟你靠腰漏水要赔偿了！！

https://i.imgur.com/Cb5zGRP.jpeg清完，地面基本上没破损，但根长进水管，落水头打掉，清完，装回去，防水重做？

落水头可以长出小树，要看一下水管跟落水头底座间有无渗漏的情形，有的话要敲起来重封。地板去借台高压清洗机清完全干后挑个连续几天的好天气时再涂防水层（底、中、面漆），水气才不会被闷在里面，我两年前用完目前租客是没再跟我反应有漏水！

https://i.imgur.com/BmI7W2c.jpeg他直接进了水管，红圈部分是剪掉的树根

你先把落水头拆下来把残根清里干净（不可以硬拔，断在里面更惨）才有办法判断水管跟落水头底座有无渗漏。正常来说没渗漏，水一下就从水管排掉是不可能会长植物的，会长植物代表那附近有积水（可能是泄水坡失效或是落水头渗漏）。

真是垃圾房客，落水头那个要看房水有没有坏掉如果有另外一个排水孔，可以把这个排水孔封起来别碰水基本上没有长时间的水压，有破洞也不会进水的

https://i.imgur.com/bTGGuTT.jpeghttps://i.imgur.com/6zTCooK.jpeghttps://i.imgur.com/QaNMyiD.jpeg另一个更惨，都是土，推测房客在露台有种花，而且有用或打翻去渍油，土可能是拿去吸去渍油的最坏的打算就是往外拉排水管，地排就废了吧

疴，排水孔都是土，难怪可以长成小树。先清清看，如果可以清干净并试水测试排水功能还正常就还好。不然可能真的要洗洞另外拉排水管了！这房客也太恶搞了吧！！

好惨....整理起来押金都不够，额外的得打官司，拖以外还得垫一堆钱。轻钢架那是排风扇，神明桌上面没装？用油性漆加排扇，香火燻会好清理。

房客提前解约，我两个月押金全扣(勾不得提前解约)，他们一开始点交说两个月押金不要了，这样很够还原了，我心里想押金是变成违约金，没人说你可以用押金当成复原费用。后来狂凹我退他们一点押金，说他们很有诚意还原了，花了8000元请专业的师傅来处理地砖我若退他不就是变成用押金当成他们复原的费用了？而且租到4/30，地砖5/12才要来修，下面提到迁户籍，他们的儿子找不到地方迁，说“迁走会告知”这个就算写在契约上，说退租要迁走，他押金已经都没了，还不是要自己跑一趟迁出回corla那句整理起来押金都不够，点交我说过，房客一附很不以为然的表情：够啦，怎么不够？他们对修缮的行情和房东理解的都不同

惨

阳台要重弄了，顺便检查一下阳台的排水系统，之前房客在阳台架户外的神坛结果香灰都直接水冲最后退租水管都堵住了还遇过要收回对方不肯结果跑路在水管灌水泥

https://i.imgur.com/TsOkKe8.pnghttps://i.imgur.com/LnLg8fR.jpeg防水作完了，还好小树从墙上长，水管没问题

天啊辛苦了

天啊辛苦了