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作者: hnickyeh (nick) 看板: PttLifeLaw
标题: [租赁] 请问这房客符合侵占和毁损吗？
时间: Sun Apr 28 19:44:06 2024
事实经过：
房子经由亲戚介绍，租给一个家庭大约十几年，
因为是认识的，所以十几年没调房价，有天被房客的儿子暗指我们租太贵，
他说这价钱他们可以租更好的，所以也同意他们退租，
没想到他们一拖又拖了半年多才确定离开。
原本订为2/28点交，但是他们说垃圾很多，来不及清理，需要我再宽限几天，
我也同意了，后来约在3/2点交
点交时才看到，房子变得比我住三十年的房子还老旧，但也只能自认倒霉，
但是令我不解的是，他们明显没有打扫的意思，
因此我跟他们说：如果自己没办法打扫干净，可能需要再请清洁公司打扫
后来过了几天3/6第二次要点交时，有一笔管委会要退给屋主的费用，
被他们误导说那笔金额是他们“溢缴”的，要我签委托书他们才能拿回
我想说既然是他们自己的钱就帮他签委托书，后来邻居跟我说有没有去领那笔钱
经过跟管委会求证后，我才发现到那笔钱根本不是给他们的
点交后，四月已经请房仲租出去了
新的房客在整修的时候发现：房子里面所有的排水口全部堵塞，共六个
原因是排水口通常会有挡住头发的过滤网，他们平时使用都是拆起来，
直接把脏水往里面倒，因此今天请师傅通了一下午，一大堆泥沙且花了一万五
因为点交当天我就已经把订金给他们了，所以只能自己出...
问题：
1.管委会退给屋主的那笔钱，我们已经打电话跟他们通知了，但是他说
那是他们的，凭什么要退给我们。请问我们可以提告“侵占”要回来吗？
2.排水口阻塞，是他们使用习惯造成，这笔钱能够提告“毁损”要求前房客他们出吗？
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。