[房东] 房客自己报租补

楼主: candys (心情不太好..)   2024-05-03 03:06:40
租了一年,房客跟我要新约
我才知道他去报了租补....
我目前整层分成一套房三雅房出租
目前去报的是套房1万元,其它间雅房没报
我的名下目前无收入
想请问一下目前这样会有什么影向吗??
另外请问如果他已经报了一年
现在不让他报来得及吗???
还是都报了就继续让他报下去??
再多问一个问题,房子是我老公的,但租约签我的名字
所以是谁要报税??(老公名下没无收入)
作者: lawer1314 (lawer1314)   2024-05-03 03:26:00
你又不能阻止他报租补。影响就是要报租金所得,然后可能会往前追补五年。房屋税、地价税的税率也会不同,上网查公益出租人的证明备着之后附给稽征机关!另外之后若要卖房也会差很多。既然是要换约,政府只有规定税捐不能转嫁但没规定不能涨租,一般都是涨10%!租金收入都是看所有权人的,所以要报你老公的租金收入,新合约记得把出租人改为所有权人即你老公吧!
作者: mimily0504 (锅贴馒头与包子)   2024-05-03 06:37:00
政府资料都到手, 你不租有什么用? 当然是涨价啊而且你的契约上看的出来是分租的话, 税捐稽征所还会还会用当地标准帮妳设算租金, 至于你有没有空租, 他才不管https://nprent.nlma.gov.tw/nprent/searchAdvanced自己去查查, 如果是去年的事, 明年年初, 今年房屋税土地税单可能都有税率变动, 还有所得税更正你如果房屋本来是自用, 曝光以后变一般税率, 申请租房客继续申请租补, 税率仍是自用. 等到他不申请或搬走反而税率变高囉. 曝光以后你要改自用, 他们会到场实地看才能改自用, 有继续租的打算涨好涨满吧关于妳老公是屋主, 你是出租人, 房客申请租屋补助的部分, 我觉得怪怪的, 大概4-6年前我去公证租约时, 公证人已经不让我签"出租人", 屋主是我妈, 公证人只让我当公证代理人. 但事实上我妈根本没到场, 租约也不是他签的, 后来我才想到是不是要符合租屋补助的条件https://reurl.cc/5vpy5G但是现在租补审的非常宽松, 甚至契约后补也要先把租转给房客, 这种急着送钱的租贴方式真的非常奇怪虽然申请了一年, 但是也有可能因为屋主=/=出租人,最后资格不符, 不管怎样,曝光都是必然的
作者: guani (如果有一天™)   2024-05-03 15:41:00
出租人若不是屋主的话,租补会被退件。
作者: cynthia12708 (早而)   2024-05-04 10:04:00
同庆去年10月开始就不会往回追溯5年了合约书如果不是你先生的名字的话会无法通过审核如果是分租套房同一个地址若是有超过三个人申请租屋补助国税局会亲自登门拜访
作者: blackga (无神)   2024-05-04 16:23:00
不给新约就没那么多问题
作者: breezefeelin (步莉丝扉粼)   2024-05-07 18:39:00
其他租客也可能偷偷报,全面让申请但涨租金比较好
作者: spmark (这就是幸运)   2024-05-07 23:26:00
要去查自己公益出租人的资讯

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