此为我另一伴亲身经历发生的事情

房东不负责修缮跟未提供设备不是你承租时就同意的吗！租约终止房客本来就有回复原状的义务并不是叫帮忙好吗，何况修缮责任还约定由房客负担！另外，就算是不定期租约，提前终止也是需要提前一个月通知的。哪怕是定期，不管有无约定得提前终止，一样也都要提前一个月告知，否则扣一个月是基本的。提前一个月告知是本于你租约一期是按月计而不是按日计，就算没特别约定也本该如此。你房东疫情时有减租，临时解约也没给你扣到一个月，很佛心来着了！希望你只是因为不熟租屋相关规定而产生的误解，否则就你单方面的说法也看不出来房东有什么不合理之处。你这case别说调解了，真上法院了也不会对你有利好吗，房东不想走调解只是怕麻烦，宁可损失点小钱赶快出租比较实际。倒是若每个租客都是这种心态，只会让更多房东选择照合约走还比较省事！

疫情愿意减租真的是好房东..临时退租扣一个月应该是基本的..

我只是代po文，我自己每次签约前很小心，都是找房仲在第三方见证下做审核内容及签约的动作，也刚好我遇到的是好房东，像是阳台漏水也是房东负责修缮，当下也会录影，若真的有疑问我会走调解，最后的结果不管如何也公平公正心服口服。我是知道搬离是要做清洁，但这里所说的帮忙是房子本身壁癌严重导致油漆剥落，重新处理到像新的一样不太是房客要处理的，另外疫情减租是房东同意才让她减租的，若房东觉得不好那当时不该同意，或是说先欠著以后补，而不是搬离时说一堆理由要扣回的，扣押金也没有列出原因而是是现场发挥，点交的当下都是都录起来存证的，因此不怕只是单方面说词。至于冷气跟瓦斯炉也是要房客自己装，若今天是家庭，可能还好一住就住十几年，但是一般租客可能也会住个几年而已搬到下个地方也带不走，变相只能免费送房东，但也是有很多房客是这样被房东凹换新设备的，只能自己接受了再来有看完文章的就能明白，北上来的人本来就很难定居，陆陆续续的室友临时搬走，剩一个人租这么大的房子薪资都拿去缴房租了也不适合，才选择搬离，也算是个受害者，若换个角度思考，也能理解吧。合约这点其实我也跟另一伴说过怎么可以因为当初赶时间就随便签一间没有谈好，没写清楚很麻烦（我当初还不认识他），之所以会po这篇文最后也是告诫租屋请公证再签约&住前请拍好照片，避免吃亏很感恩的是目前新房东是个好房东，也是经过公证下才签约的双方保障，房客租了本来也是该好好维护房子。

回复原状虽是回复到租赁物应有状态，若交屋时没壁癌在你承租后才出现，很报歉这是你要负责的，因为重点是你们约定修缮责任是由承租人负担。而你另一半室友因个人因素陆续搬离这跟房东有何关系，还自称受害者？？？你们内部分担的情形该主张也是对搬离的室友主张，合租时就有预见可能性了好吗，怎会是要房东体谅？？？你知道租约是对双方都有拘束力的吗 ，还是你也愿意体谅房东这几年贷款租金狂涨所以也可以不管租约说涨就涨，！！至于加装的电器，你带不走也跟房东无关，依契约就是回复原状，房东也请你们拆除带走，这是法律附予房东的权利好吗！房东没有一定要接受还被你认为占了便宜，因为现实是现在电器都只是消耗品，你知道哪怕冷气才两年只要不是全新的就有房客会嫌吗，更别说二手电器的收购价远低于你的想像！况且承租时就知情了并且也同意才承租的不是，真在意这点当初该找的是主打一咖皮箱就可入住的而不是签约后解约时才想凹房东，这就很像提前几天约点交便对房东主张要少算那几天的租金一样，房东没有义务一定要接受，不接受要求照契约走就是你所谓的无理又情勒吗？总结一下，你另一半疏忽的是合约没想清楚或是没评估好自身状态就签约了，签了又不愿意或无法遵守，合约真得不能乱签，签了都要负责的。而房东唯一作错的就是没照契约直接扣满一个月，而提得理由又不被你认同。另外你这case跟有无公证根本没关联，因为公证了也不代表你就可以逸脱契约的规范，但租屋时用公版合约去改加公证，交屋时拍照录影真的很重要。说话直白点还请见谅，只希望提供的法律见解能让你理解自身的盲点，或至少能提供相对正确的资讯供其他人参考！

契约是109年到111年，如果没再签约，那是不定期约，提前一个月告知，民法有讲吧。如果你觉得公证能解决一切问题，那你第一次约去公证，111年到期续约也要再去公证，就是要一直去公证，而且公证其实没啥用，公证当你要搬走，不可能月底找到房子，下个月要搬就搬。如果疫情期间有减租，4年冷气和瓦斯炉搬不走，就不能作人情？为什么减租ok，留家电就要抵用？还有搬不走的问题，其实有些社宅也是要自己装，搬走应该是要拆掉恢复原状，因为社宅再出租，不可能负责处理留用家电家具的废弃处理和维修