出租房有十年多，遇到房客大部份很好，但偶尔会遇到恶房客非常让人头痛，
事后检讨发现恶房客是有迹可循，分享以下经验希望少点房东受害，
一、看房时需注意：
1.没办法拿出名片，而且对工作内容讲的很含糊，
要有警觉可能是做灰色地带的工作。
2.发现房客身上有烟味或刺青，最好不要租。
3.最好不要租给情侣，相较夫妻比较不稳定。
二、签约时须注意：
1.没办法付满两押一租不要租，之后很高机率会拖房租。
2.拿到房客身分证可查以下系统：
(1)裁判书系统：
https://judgment.judicial.gov.tw/FJUD/default.aspx
确认有没有前科，遇到同名同姓就对照年龄、户籍等资料。
(2)房客黑名单
https://blacklist.951.com.tw/blacklist.html
看有没有不良纪录
3.建议租约拿去公证，到期应返还房屋而未返还，可以声请“强制执行”，
如果真的遇到恶房客可以省去诉讼的麻烦。
以上，纯属个人经验，请多指教，
其他需要注意的再请大家补充。