7月初在仲介陪同下与房东签约，并口头确认会在租约起始日之前由房东接洽，完成后阳台地板修缮工程。另外，约定将提供双人床组给我们使用。
到了昨晚8/3，房东传来讯息说因为台风，修缮不及。并问我们何时要提供床组。另外再提醒8/5要交付租金。
依我们的理解，租约起始日不就是签约时约定好的样子及设施吗？
由于租屋地与现居地不同县市（相隔非常远），本来预计明天8/5一早开车直接搬去，房东至今不回讯息，现在这个样子实在是不知道能如何应对。

更新现况。房东打来说下周可以送床。但我们下周不在无法收货，然后也想据理力争再次说依约应该在8/5提供。结果房东先生在电话那头呛说要或不要不要囉哩八嗦如果想提前解约，这样未入住的情况下是能够退还押金的吗？（合约仅有一个月前告知扣一个月）

你顶多跟房东争取租金的折让至房东完成约定之修缮为止，床的话看能不能再晚一个礼拜送或由房东帮忙收。关约解约，起租日后的提前解约不因有无入住而受影响，且又未于一个月前通知，所以还是会被扣押金！

再度更新后阳台的地板磁砖拢起，房东不打算施工处理了，只愿意提供eva垫。当时仅仲介及房东口头约定，合约上没有写到地砖修补，这部分是不是也只能认赔？https://i.imgur.com/NzA5itA.jpg

没有书面约定“需于起租日之前修缮完毕”的话就如l大所说 你要于1个月前通知 不然就是违约

后阳台不修日后肯定会有纠纷，万一不是在一楼还可能会有渗漏等问题！我是你的话会跟房东协商看看要嘛修好，若坚持不修那看可否因此让你解约；如果不肯修也不肯解约，你也不想认赔下，那请你发存证信函催告房东修缮，还是不修的话可以找人来修并留好单据向房东请款或从租金扣抵！

更新现况。房东打来说下周可以送床。但我们下周不在无法收货，然后也想据理力争再次说依约应该在8/5提供。结果房东先生在电话那头呛说要或不要不要囉哩八嗦如果想提前解约，这样未入住的情况下是能够退还押金的吗？（合约仅有一个月前告知扣一个月）

你顶多跟房东争取租金的折让至房东完成约定之修缮为止，床的话看能不能再晚一个礼拜送或由房东帮忙收。关约解约，起租日后的提前解约不因有无入住而受影响，且又未于一个月前通知，所以还是会被扣押金！

再度更新后阳台的地板磁砖拢起，房东不打算施工处理了，只愿意提供eva垫。当时仅仲介及房东口头约定，合约上没有写到地砖修补，这部分是不是也只能认赔？https://i.imgur.com/NzA5itA.jpg

没有书面约定“需于起租日之前修缮完毕”的话就如l大所说 你要于1个月前通知 不然就是违约

后阳台不修日后肯定会有纠纷，万一不是在一楼还可能会有渗漏等问题！我是你的话会跟房东协商看看要嘛修好，若坚持不修那看可否因此让你解约；如果不肯修也不肯解约，你也不想认赔下，那请你发存证信函催告房东修缮，还是不修的话可以找人来修并留好单据向房东请款或从租金扣抵！

先谢谢各位回应。我们还是在昨晚决定解约了，目前房东的讯息是依照合约书处理。而我们的仲介是说房东没遵守承诺应可要求退还押金，并且他可以当我们人证。不确定这样是否有效力？

主要是后阳台的地砖隆起问题未影响到租赁物的一般使用，也非影响身体健康或安全等重大瑕疵。再者，该问题也非影响你缔约目地的达成，何况你也只有口头约定，所以你要提前解约照契约就是你违约，其实不会因为房仲作证而有所不同！还是跟房东协调看看，但要有被扣押金的预期！