目前我是租一楼店面营业用。
合约是到明年的11月底。
房东最近告知他想要涨房租，如果我不同意调涨，就会付违约金一个月来终止合约。
但是我们的合约书上没有提到提前解约以及违约金的部分。
想请问房东真的能够付我违约金，就中止原订的合约吗？
解约的话可以跟房东要求营业损失跟装潢、拆迁的费用吗？
感谢各位帮忙

如果没有约定得提前终止租约的约定，那就是不得提前终止，要提前终止回归双方协议！所以你可以要求以原租金租到约满！

房东有办法借口卖房子或者维修赶人吗？

你的合约有公証吗？理论上买卖不破租赁但未经公证且租约超过 5 年的租赁契约则不受此条的保护没有急迫性的话，维修应该是不行当作理由没写提早终止的条款就变成双方合意才能提早终止所以你可以提你想要的条件，他不接受就破局罢了你可以坚持把约走完，目前法律比较保护租客

你是商租跟租屋两回事，不过小店大多拿一般租约来用，先查是否可以提前终止契约，不可以你就可以租到期满也可以跟房东谈。可以提前终止那就看租约提前终止的话违约金是多少，然后继续谈。其实都是谈出来的。

合约内没有约定的事一般就是双方合议，他说拿一个月当违约金，你如果答应了，他很有可能会不付你最后一段说的那些损失，所以建议你自己先算算看哪边金额大，再来跟房东谈。如果你们双方讲到最后对提前解约的条件没有共识，照理也像1楼说的，就是你可以合法租到合约期限。