想请问强制执行权益问题
有一个电梯大楼物件在中部，透过包租代管出租，我人在北部上班
上礼拜接到社区管理站电话，确认我是屋主
并说管理费已缺缴 10个月，到时他们找屋主催讨，不是找房客
以往超过两期 (4个月)没缴，就会通知说会寄存证信函
这次一通知，就是欠缴 10个月了
这部分本周要回去问，到现在才通知的问题出在哪个环节
跟这个房客已经是走到第五年合约快结束
知道问题当天，刚好是交租日
通知仲介后，开始两边找房客，一开始都不接不读
上周五仲介去问管理员出入情况，房客当天早上、下午都还有开车出门
后来去门口贴他们的制式通知书
当晚房客就连络了，说人在花莲(也就是没说实话)，管理费与房租本周一会结清
不过当天只有多传一个讯息说，今天会处理
仲介说处理流程是要知会，取得承诺，如果超过承诺时间还没有处理完毕
才能提出警告，再压一个处理日，最后才可以申请强制执行
假设当天开门，他人在，仲介说就要求他当天净空，合约终止
我的问题是:
1.当天警察陪同，警察有方法能连络上他吗?
2.假设当天他人不在，且屋内有他资人物品，该怎么处理? 仲介是说找人来清除、清理，
分属不同单位，费用部分跟他求偿
3.承 2.，清掉他东西，日后会不会反过来说那些是有价值的物品之类的
4.强制执行当日是否可以换锁、取消停车场入场资格(社区是etag感应)。主要是不想让他
还能任意进出。

1.强制执行前会先来履勘，警察想联络到人当然有办法，但执行当天警察只是现场维持制序，租客有无在场其实没差。2及3 以往执行，房东需另外找地方放，并就欠费范围内有留置权，值钱物品可拍卖变价取偿；不值钱的物品请人清运，清运费再像租客求偿。但现在依新的租赁住宅市场发展及管理条例 12条，可定相当期限催告取回否则视同抛弃所有权，清运费用还可以请求。如果执行官还是依以往作法记得向其争取讨论看看依新租赁专法处理。4.执行完完成点交后你已取回房子的有权占有，自然可以换锁等动作。

1.强制执行前会先来履勘，警察想联络到人当然有办法，但执行当天警察只是现场维持制序，租客有无在场其实没差。2及3 以往执行，房东需另外找地方放，并就欠费范围内有留置权，值钱物品可拍卖变价取偿；不值钱的物品请人清运，清运费再像租客求偿。但现在依新的租赁住宅市场发展及管理条例 12条，可定相当期限催告取回否则视同抛弃所有权，清运费用还可以请求。如果执行官还是依以往作法记得向其争取讨论看看依新租赁专法处理。4.执行完完成点交后你已取回房子的有权占有，自然可以换锁等动作。

谢谢楼上的回应!https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060125

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