简单叙述
这位房客于去年10月租屋开始(2年租约)
就开始先延迟缴一个月租金
尔后变本加厉开始拖欠2个月以上
终于到7月已达4个月了
期间当面见面 LINE 文字电话都有沟通催缴及劝说
原本都是以货款未到为由无法准时付房租
到现在说他是竹X帮的人 而我租屋据点是他们照顾
同时说8月就会付房租 因为老大比较忙无法处理
并且说认识的小弟欠钱跑路 导致无法给我房租云云
气的我电话跟他说 晚安 马卡 巴卡(因为他根本在耍赖)
另外为什么判断他是租屋蟑螂是因为他设籍在我这
常有法院和执行处的公文转交给他
后来透过法院判决系统查到他正在打一样欠缴租金的官司
转回正题 举手发问
实务上怎么终止租约
1.已达4个月房租未付 还没算1个月管理费及水电
2.因为在line的文字纪录 我有限期他7/7缴清房租
3.后来有打电话开启唐僧模式劝他缴房租或是搬走
他明确表示7/17没有若缴3个月租金
7月底会清空房屋归还(有line 文字记录 及录影)
承上
Q1.我还需要照一般见解 发两次存证信函
一次催交房租 第二次终止租约吗
Q2.完存证信函程序 就主张迁让房屋和返还租金
是走简易民事吗?
Q3.如网络资料所说 真的要走半年 才能拿到判决去强制执行吗
请教各位大大
<(_ _)>

是啊，你还要缴裁判费法院才会理你。听说小额诉讼还是简易判决（金额30万以下）比较快。欠租达两个月可以终止是房东单方面讲的，就算是真的，要迁出还是要走法院

迁让房屋诉讼是走简易程序，存证信函的流程还是得跑（但依新的租赁专法终止租约要30日前通知，不过由于你已欠四个月，是我会先跑诉讼了），起诉后主张1.迁让房屋2.给付欠租3.终止租约后至迁出的相当于租金之不当得利。起诉到执行完拿回房子半年是非常顺利且最好的情况才可能，一般1～2年都有可能！另外，虽不可以主动断水电，但若是欠费而遭断则无不可，所以若接到催缴电话说明情况后请台水台电依规处理，不要傻傻先缴掉！

趁蟑螂不在家，断水断电拆大门

小弟欠钱跑路 大哥就付不起房租 这大哥也太丢脸了

版上有走程序步骤，照着做就是，由叙述就知道是新手要上法院就不要自己想手法，照着程序程序程序一步步，调解会也不要开了，租屋蟑螂比你懂，存证信函送出去就去法院递送状，返还租金跟返还房屋，这是两种讼状，存证信函可以写一起省事。line的讯息没给法官裁决之前都没用。租屋蟑螂比你懂比你懂比你懂

感谢各位大大

租屋相关诉讼是强制调解的，只是都要兴讼了就先告了再由法院排调解庭！然后迁让房屋、给付欠租及至迁出为止的不当得利这三个诉之声明用一份起诉书就可以了，司法院或上网都有范本可以下载参照。由于小额是关于金钱债权的争议，你除了讨欠租还要要回房子且是定期租赁涉讼，所以要提的是简易诉讼。趁租屋蟑螂不在断水断电拆大门不构成强制罪只是部分法院见解而非一致性见解，所以还是乖乖跑流程吧！

这种垃圾就只能住公园，我也被弄过一次，真的很麻烦，你说的程序都对，要耗许多时间，祝早日除蟑成功。我那时候是有得知他上班地方，就去拜访一下，发现他同事也对他非常不爽，最后雇主也受不了解雇他。这种垃圾通常都有毒品、诈欺、背信、强盗前科，赶快提告才能早点取回房子，现在法律是保护坏蛋权益为主

我会用不合法的方法处理，要告就让他去告716喊公平正义的怎么没有人帮房东讲话新北市府不是有话要说吗？社宅不是想要多收保证金吗

如果先寄存证信函以维修理由拆走。但是你知道的，有时候门框很容易不合尺寸或是要叫料导致维修时间过长....不知道有没有大大用过这招

这种要用正常手段驱离是非常困难的事情，建议询问业者如何处理