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作者: TyuzuChou (子瑜我老婆) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 全球租金大涨！印度孟买租房最痛苦 台北
时间: Fri Jul 14 11:18:44 2023
1.媒体来源:联合/经济日报
2.记者署名:2023-07-14 10:46 经济日报／ 记者朱曼宁／台北即时报导
3.完整新闻标题:
全球租金大涨！印度孟买租房最痛苦 台北竟是租屋天堂
4.完整新闻内文:
根据馨传不动产统计，全球各国租金最昂贵的主要城市“租金痛苦指数”，租金负担最沉
重的为印度经济大城孟买，痛苦指数高达190.24，痛苦值远远胜过第二高的北京数倍以上
；反观台北市租金痛苦指数竟只有12.87，痛苦值不及孟买十分之一，差异十分悬殊。
馨传不动产智库执行长何世昌表示，从租金与人均GDP的角度来看，台北市租金痛苦指数
偏低，但因为万物俱涨、薪水不涨的窘况让许多租屋族大叹难以承受；不过，没有比较没
有伤害，多数国家一线经济大城的租金负担更加沉重，无壳蜗牛想在大城市中站稳脚根都
很辛苦。
以台北市来看，今年第1季平均每坪租金约1,319元，而去年全国人均GDP约32,811元，租
金痛苦指数为12.87，在20个城市中，仅高于瑞士日内瓦，算是全球中租金负担相对轻的
城市。
台北市以每坪1,319元计算，若承租28坪（含公设）的两房大楼，大约需要3.7万元，但若
在纽约平均需要20.8万元（不含公设）、伦敦需14.5万元（不含公设）、香港需13万元（
含公设）、北京需5万元（含公设）。
租金痛苦指数最高的城市为印度的孟买，平均每坪租金1,420元，但印度2022年人均GDP仅
2,389元，租金痛苦指数高达约190。由于孟买外派的商务人士众多，且外籍人士平均年薪
超过21万美元，再加上房东年年涨租的文化，使得孟买租金居高难下。
第二高为北京，平均每坪租金1,791元，为大陆租金水准最高的城市，但人均GDP约12,720
元，租金痛苦指数达约45，其中东城、西城、海淀等区租金尤为昂贵。
上海为大陆租金第二贵的城市，平均每坪租金为1,485元，租金痛苦指数约37，居统计城
市中的第四名。由于北京、上海的外来工作人口众多，高昂租金使得外来人口难以承受，
往往会承租较偏远、屋况较差的房屋来减轻负担。
何世昌分析，近一年来全球各国房价普遍跌多涨少，但租金却涨多跌少，尤其是采取“鹰
式升息”的国家，因房东将升息增加的成本支出转嫁至租金，导致这些国家租金大幅上涨
，如英国、美国、澳大利亚、加拿大、瑞典等国。
英国伦敦今年Q1平均每坪租金涨至约5,355元，痛苦指数达到37.39；由于英国央行大幅升
息，促使房东大幅涨租，而涨租又推升消费者物价指数（CPI），为了抑制通膨央行再升
息，形成一个循环困局。
类似情况也发生在美国，美国虽然CPI大降至3％，但“房租物价指数”仍逾7％以上，而
纽约、旧金山、波士顿、洛杉矶等城市房租持续上扬，其中纽约市痛苦指数达31.15，在
20个城市中排名第五。
何世昌认为，高房价、高房租民怨是全球普遍现象，抑制房价的政策手段多，但抑制租金
的措施却极为有限，目前祭出打击涨租方案的政策都没有太大的效果，主要是居客总是居
于弱势，房东容易将成本转嫁至租金。因此，政府在调控租屋市场时，需小心刀子对着房
东却误伤房客的事情发生。
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6.备注:
跟世界各国相比
台湾租房那么容易那么方便
那些嘴居住正义的是在大声什么？