※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1agRKUge ]
作者: cp296633 (Joey) 看板: Gossiping
标题: [问卦] 怎么简单过滤房客?
时间: Sun Jul 9 03:12:27 2023
亲戚房子去年租给通缉犯
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1658152357.A.D6C.html
签约时才说只带2个月租金 亲戚长辈心善就签了
可想而知 租金一直迟缴 最后直接摆烂欠租
被白住近半年 最近才打完返还房屋诉讼要送神了
不想重蹈覆辙 有啥简易过滤房客手段啊?
要求提供 良民证/现场登网银app show存款/上年度国税局所得清单正本
好像太过分了
基于签约房客提供的身分证能即时查到啥(姓名/身分证字号/出生年月日)?
身分证是否为最新正本查询
https://www.ris.gov.tw/app/portal/3014
通缉犯查询
https://eze8.npa.gov.tw/NpaE8ServerRWD/CE_Query.jsp
交通罚锾尚未缴清查询
https://www.mvdis.gov.tw/m3-emv-vil/vil/penaltyQueryPay
法院裁判书查询(名字越菜市场越不准)
https://judgment.judicial.gov.tw/FJUD/default.aspx
还有啥能查?

看工作证明、薪转 或是打电话去公司确认是否在职 最基本的带不齐3个月或条件不符的就别租了 别客气 签约时直接拒绝我家是公证+多签一个连带保证人 人比较多的 会要求多看几个人 虽然房客真的要骗也是没办法 但至少过滤掉一些了

同意楼上，还有没办法付满1租2押，高机率有问题，一定要拒绝，宁可多花一个月再找租客，烂租客能让你痛苦数月。也可以要求租客给名片，让后打过去问。

怎么简单过滤职业恶房东？

嘘啥 公证 云端电表 电子锁一租一押 业务少碰

@Antihsieh 可以去公证啊，起码资料公证人都帮你验证过，申请补助也都没问题但是公证碰到欠租不搬是废物，废到新北社宅都想要求修公证法了耶，这么不公平的法律，不要说有保障房东喔#1YG4Loy_这超过一年了，不知道有没有进展

M大 公证法13条修法目前没啥实质性的进展，司法院跳出来反对后就又不了了之了！

现在租屋市场真的对房东很没保障，租客真的要慎选，你的这些确认应该很足够，给不起一租二押的真的不能租，感觉怪怪的也不能租。正常的租客很多，别为了早点出租就随便给方便，加入社会住宅也是不错的选择

这有什么好反对的？哪有不交租还要等期限满才能执行的道理？不然以后签约，租金都全缴到第三方，只要没有搬空返还就按月提拨租金啊吃白食还有法律保护是啥道理啊

司法院反对的主要理由是合意终止、欠租两个月这两个事由具有讼争性，不宜由公证、强制执行等非讼程序解决，会侵害法院审判权，若增订也有违宪可能！

既然不宜，那就司法院认证公证对于房东的保障是废物了，政府包租代管说什么补助公证费用就是无用，欠租3-30天无法即时解决都是没用的，要不加快速度，要不租金全付，除此之外都是不可靠的。

唉，只能说我国法制都是作半套，保障租客没问题，要说具讼争性不宜由非讼解决也罢，但好歹相关配套如国外的联征、保证制度等也要引进。何况执行名义的标准是由司法整体政策综合考量而不是以是否具讼争性区分，司法院不过只是找个理由，配合社会制造对立，仇富心态，最终只是三输，居住正义沦为口号而已！

我也觉得司法院是不想淌浑水，那一半老百姓爱跑法院，缴裁判费执行费请律师吗？租一两年，诉讼也要花一两年，以后房东契约打3个月6个月试租好了

看什么都不嫌多，不配合就不要租

判8年?能干嘛? 你以为会官好关满? dpp?