我上一个房客是烂房客。
租约没公证、跑完整个诉讼程序约ㄧ年
当然，也给人白住ㄧ年了。查财产也无
我什么都拿不到
这次想公证、想有保障ㄧ点。
但帮我很多的律师说、公证没有用
签完约公证后～房客即使不缴租
仍需等约到期，才能强制执行。
假如签两年～第6个月不缴租、欠租两个月后
强制执行、仍需等约满（两年）才能执行
也就是说要给人白住ㄧ年半
这是真的？那我何必去公证？
但坊间ㄧ直说公招有保障
那….律师说的事？

应该是租约有问题 没写租约违约的处置 变成欠租没中止

可以申请提早终约的强执，然后一并追讨租金、水电等相关费用，不过如果房客脱产，那就只能申请债券凭证

目前应该没有所谓提早终止租约的强制执行！租期未届期但欠租满两个月，租约纵经公証还是不得据此强制执行，只能循一般诉讼解决之！但租期未届制积欠的租金违约金倒是能先强制执行！你想要的公証法第13条修正草案有，但可惜公証法第13条的修法年初喊一喊到现在也没下文了！

所以真的要等约到，才能强执吗？那公证不就等于没用。我付完房租两个月ㄧ样爽住到约到

公证并非没用，只是目前诱因不够大！你还是可以就已积欠的租金违约金等先强制执行！所以选房客很重要，以有薪转证明为优先（好歹较不会执行不能）。再来，可以考虑短约（3～6个月）！我自己是对第一次配合的租客都先打一年并公证，但因为是店面若欠租是可以执行他的生财器具以之约束，一年后都正常未拖欠迟缴租金的才会打长约！

#1YG4Loy_律师说的没错，但有些房东被欠租就欠了一年半载+上诉讼还要付裁判费，你改公证一年或是预付半年一年租金，租金可打折，或许也可以过滤房客

请问m大，如果是公证+强制执行呢？一样没辄吗？

https://i.imgur.com/WEHkjPi.jpg文章代码讲得就是公证附带强制执行房东要的是取回房子，停止损失。公证只是比诉讼快，但还是很差分租可以考虑用储值电费，门禁系统，整户的就预付租金打折吧

强制执行要有执行名义，确定判决或公証都是执行名义的一种！公証只是不用经过冗长的诉讼程序，快的话2～3个月就可以拿回房子，但未修法前需租约已届期！

你需要再去法院打诉讼， 迁让返还房屋，问律师要件符合了没。公证强制项目印象就四种，没有提前返还房屋，可以先就欠租部分去强制执行。所以实务上小物件商租、现在倾向打短约，这样有问题，可以比较快拿回房子。以前商租起码都三年起跳，毕竟商行、公司需要营登地址、装潢等等，可如今小商家营运环境变很多了，不见得要照老规矩。

民间版强制执行速度最快

https://i.imgur.com/qDkR8ig.jpg如果契约1年和2年都是在20-50万的区间，公证费用就一样，通常会签到两年。可是现在的公证法太废，反而短签比较安心

遇到垃圾房客，签多久好像影响不大政府应该要做一个征信系统给有报税的房东使用信用纪录、前科，要一览无遗现在我国的做法就是放任恶房客滥用不平等恶法，霸凌房东政府自己社会住宅当房东，吃到苦头了吧，哈退租时交屋检查的规格还比一般房东还龟毛勒

https://bit.ly/3CFaMVR看到这篇，租屋要开收入40倍，不到的话，要找80倍的作保，虽然是纽约的精华区，但是某些推崇欧美保护房客，也要想想国外租屋是很不容易的

台湾的普罗房东不太会约定违约金，以为就只有押金两个月，其实不然，有些事项可以约定违约金，还另计利息只是实务上要全收回来得跑法院。流通的租约范本只有提前解约这一项的违约处罚，如果是同意“可以提前解约”，那还以一个月为上限。所以房东可以参照商租租约，像是北市出租公屋，来完善自己法律上所赋予权利，“你不理财，财不理你”，这一样道理公证的强制事项说真的太少，实际好不好以上都提到了，修法完善？很难，这没办法，台湾民主就是得媚俗，两边讨好。

应该是租约有问题 没写租约违约的处置 变成欠租没中止

可以申请提早终约的强执，然后一并追讨租金、水电等相关费用，不过如果房客脱产，那就只能申请债券凭证

目前应该没有所谓提早终止租约的强制执行！租期未届期但欠租满两个月，租约纵经公証还是不得据此强制执行，只能循一般诉讼解决之！但租期未届制积欠的租金违约金倒是能先强制执行！你想要的公証法第13条修正草案有，但可惜公証法第13条的修法年初喊一喊到现在也没下文了！

所以真的要等约到，才能强执吗？那公证不就等于没用。我付完房租两个月ㄧ样爽住到约到

公证并非没用，只是目前诱因不够大！你还是可以就已积欠的租金违约金等先强制执行！所以选房客很重要，以有薪转证明为优先（好歹较不会执行不能）。再来，可以考虑短约（3～6个月）！我自己是对第一次配合的租客都先打一年并公证，但因为是店面若欠租是可以执行他的生财器具以之约束，一年后都正常未拖欠迟缴租金的才会打长约！

#1YG4Loy_律师说的没错，但有些房东被欠租就欠了一年半载+上诉讼还要付裁判费，你改公证一年或是预付半年一年租金，租金可打折，或许也可以过滤房客

请问m大，如果是公证+强制执行呢？一样没辄吗？

https://i.imgur.com/WEHkjPi.jpg文章代码讲得就是公证附带强制执行房东要的是取回房子，停止损失。公证只是比诉讼快，但还是很差分租可以考虑用储值电费，门禁系统，整户的就预付租金打折吧

强制执行要有执行名义，确定判决或公証都是执行名义的一种！公証只是不用经过冗长的诉讼程序，快的话2～3个月就可以拿回房子，但未修法前需租约已届期！

你需要再去法院打诉讼， 迁让返还房屋，问律师要件符合了没。公证强制项目印象就四种，没有提前返还房屋，可以先就欠租部分去强制执行。所以实务上小物件商租、现在倾向打短约，这样有问题，可以比较快拿回房子。以前商租起码都三年起跳，毕竟商行、公司需要营登地址、装潢等等，可如今小商家营运环境变很多了，不见得要照老规矩。

民间版强制执行速度最快

https://i.imgur.com/qDkR8ig.jpg如果契约1年和2年都是在20-50万的区间，公证费用就一样，通常会签到两年。可是现在的公证法太废，反而短签比较安心

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遇到垃圾房客，签多久好像影响不大政府应该要做一个征信系统给有报税的房东使用信用纪录、前科，要一览无遗现在我国的做法就是放任恶房客滥用不平等恶法，霸凌房东政府自己社会住宅当房东，吃到苦头了吧，哈退租时交屋检查的规格还比一般房东还龟毛勒

https://bit.ly/3CFaMVR看到这篇，租屋要开收入40倍，不到的话，要找80倍的作保，虽然是纽约的精华区，但是某些推崇欧美保护房客，也要想想国外租屋是很不容易的

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台湾的普罗房东不太会约定违约金，以为就只有押金两个月，其实不然，有些事项可以约定违约金，还另计利息只是实务上要全收回来得跑法院。流通的租约范本只有提前解约这一项的违约处罚，如果是同意“可以提前解约”，那还以一个月为上限。所以房东可以参照商租租约，像是北市出租公屋，来完善自己法律上所赋予权利，“你不理财，财不理你”，这一样道理公证的强制事项说真的太少，实际好不好以上都提到了，修法完善？很难，这没办法，台湾民主就是得媚俗，两边讨好。

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所以现在都会要求看工作证明，房客有合法收入且稳定。如果出问题的话，比较有机会讨的回来。

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刷卡啦，有卡能刷就银行有作过财力审核，签一年就刷整年下去，这样要课税就课，要补助就去申请啊

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我记得看过律师说，公证租约加一条：逾期两个月未付租金，视同合约到期，迳送强制执行，就可以直接送强执