所任职的公司有办公室出租给其他公司，
最近房客反应冷气故障，
要求我方换新，
但需更新的旧冷气为上一任房客所留下，
并非我方提供，
对方在承租时有告知对方有需要可留下使用，
但我方不负维修之责，
这几年租期中也是由对方自行维修，
但尴尬的是一切都只有口头约定，
并没有载明于租赁契约中，
想请问这样的脉络下，
我方在法律上是否有替其维修或更换的义务呢？
谢谢。

如果有告知对方就让对方自行处理. 要是换了房客忘记告知, 就帮对方维修或换中古品吧房东很常遇到类似的问题, 下次换约记得把契约修改过,口头的东西都很不可靠如果真的换新, 下次涨租也未尝不可, 到明年年中还有货物税退税可申请

口头也是约定，除非你的物件很缺这租客，否则一但被凹成功提供了，办公室冷气一定都是连续运转，没多久就会来烦你维修问题，租客也只会认为应该的并不会感谢你！

出租办公室的合约有写含冷气吗？

如果冷气没有写在租约上头也有讲不是附的，没道理要修，我房东有在租约上注明冷气跟瓦斯炉是他提供的设备这两种坏了一定要找他热水器，讲错