借这篇文章问一下。
我是新手房东，房子一直是我妈妈在处理。
请问房客住了14年，要搬走了，合约上写要回复原状。但浴缸有裂痕，油漆也必定要重新
粉刷。这两个部分是房东要负责的吗？
另外，在三重的捷运站走路1分钟的大楼，25年屋龄，有管理员、代收垃圾和信件。29坪
，每
个月租金22030（含管理费）是不是太低？
我妈妈笃信佛教，爱做善事，一直要我不要涨价。我直到去年还是收17000。但附近的房
租已经都不只远这个价格了。我应该不要再管我妈妈“别人都很可怜”的观念，追求合理
的租金，但是会伤害母女关系，还是继续低租？

如果墙壁脏污不是刻意破坏 例如小孩乱画 拜神烧香熏黑等是正常使用的痕迹 重新粉刷应由房东负责浴缸裂痕则要看怎么造成的 如果是浴缸材质老化导致裂缝不是人为敲打损坏的 这跟房屋建筑老化一样也是房东负责房租就两者均衡吧 在你和你妈妈的理想价格范围取中间点

谢谢看来还要注意不要租拜拜的，谢谢

不会租贵但是跟妈妈说17000就好吗？ 还是你妈都会跟房客互动

我妈妈都怕房子租不出去，所以价格压得很低。但是房子在捷运站走路1分钟的路程，服务也不错。还有就是久租的房客难涨价。刚好房客明年要搬家，我想试试跟我妈妈沟通

她招租还是你招租？你处理到签约这部分的话，我会涨租讲白一点，你妈如果是屋主，但都不管理，只管收租，你租的出去就涨管理和修缮整理你负责的话，其他的事就不用跟她沟通了，中间价差的部分你可以拿来改良设备，家具家电就够喷了，如果打掉浴缸有动到防水之类的话，那个价差根本填补不了现在人工也是贵松松，住的时候乱贴乱黏乱钉，搬走跟狗皮膏药一样，谁想租，不找人油漆，想当佛心房东，佛到别人，苦到自己

14年我觉得房东直接花钱整理漂亮拉高租金再租吧持续续租本来就很难跟上房价上涨的调整新租客的价差就用来填补整理的损失囉

都14年了你还想要多新啊租金不是只有看地段还要看装潢格局，条件列出来看看有没有涨租的本钱

2房2厅2卫

过河到台北市要不要十分钟？感觉太便宜了，周遭很乱吗有嫌恶设施？南势角到台北车站行车好像十五分钟，以前就在找沿线，从顶溪开始找，租整层没有低于2万的，排除公寓更贵，找到最南边的南势角站周遭才有CP值适合的.....

没有嫌悪设施。大楼一楼就是银行。附近好多间牙医诊所、康是美。菜寮站算三重蛮热闹的住商大楼区域了骑车到台北车站6分钟，用google map算的

你妈如果怕租不出去，那就跟她约定一个期限多少钱在多久以内没有租出去，就依妈妈的金额出租愿意做善事很好，但我说难听点降低价格只会引来各种妖魔鬼怪，反噬她的佛心如果是我，我会用行情价出租，如果遇到好房客又是有为青年我可续约降租，直到地板价为止 (我以前是这样做的)当你的好心被糟蹋够了以后，你就不会当烂好人了

自然老化的肯定房东啊 不然每个住的都要恢复到全新?

14年难免会有使用痕迹吧…

回复原状的理解是含正常使用下~而非回复到出租那天未使用

油漆我都自己刷 浴缸要注意一下如果是30年以上那时防水可能会有点问题 那时好像流行浴缸边边只用水泥砂老化后楼下可能漏水油漆建议同厂牌统一用百合白 本来就有点黄比较耐脏掉了就买同厂牌补就行了不是壁癌刷个两次就看不出来

谢谢大家的回复。新人不懂的事情太多了

14年是要怎么回复原状啊…

所谓的回复原状，是指装潢或动到主建物的部分墙壁有洞的话，房客处理，油漆的话房东处理浴缸寿命其实也差不多了，这个应该要房东负责我是建议直接改成干湿分离，也比较受欢迎

目前有碰上，但是是当初全刷新给房客有要求恢复原状…看你有没有先说清楚有写在公証书上就有用租赁的是全空屋，所以他搬走粉刷没有家具的障碍因为他当初要求全粉刷，有先说明

借串问，最近要退租了才看到浴室外的墙壁有壁癌脱漆，这个也是租客要负担吗？

我觉得自然年岁损耗是房东自己要承担的部分但租金的部分不用刻意佛心，反而容易吸引到素质比较低又不太知足的人，就算是真的好心或许譬如一年约的最后一个月来打个折扣，或是退租时屋况不错给点优惠反现，祝他们好运，就算不错了。找新租客时真的一切要以素质为最大考量