1. 你根本搞不清楚你的主题是什么
你到底是要拿你的例子让别人当借镜、避免发生一样的事情
还是要针对前房东？(看你半公布地址，应该有这种想法吧)
还是要宣泄情绪？
你的标题使用的是"合约"，但是从头到尾没看到合约的任何一部分
善意提醒一下，发文章要有重点，标题更是重要
2. 大部分人做事情都是顺着自己的道理，顺着自己的正义
但是社会就不是这个样子
所以才有所谓的法律，大家约定好该怎么做
为了避免各说各话，才需要证据
(法律不一定就是对的，你如果要坚持自己的正义，手段很多种，但路都会辛苦)
(一样的证据，法官的判断不一定一样，判决也会可能不同)
当大家在告知你这些事情的时候，你持续的自说自话
如果你自己都这种态度了，你能要求别人从你的文章得到借镜？
法院的故事应该看过吧？
法官只看证据，开庭时就看你说的话有没有和你的证据相矛盾
所以大家才会跟你说要有承租前后的照片
你在那边说什么你第一次有的没的，那不关任何人的事情
你没证据你就是吃亏，就这么简单，你就是要吞下去，这就是社会
你如果希望你的文章能够帮助到别人，那就要提出具体的做法以避免重蹈覆辙
而不是从头骂骂骂骂骂骂骂骂骂，骂完了，然后呢？
然后别人从这篇文章仍然得不到避免风险的方法
3. 对错的判定，不是你说了算
一个东西的损坏，责任归属本来就很有得争了，这一直都是 by case 的
责任归属之外，赔偿金额的问题也一样很有得吵
两个事件、即使责任归属比例一样、金额一样，但新旧不同赔偿金可能就不同
你一直吵油漆剥落的事情
很多人认为油漆剥落是房东应该要承担的
很多人认为房客补油漆只要补一小部分就好
如果永远都站在自己角度想，那不叫做谈判，那叫做吵架
站在房东的角度，我今天一个房子好好的给你，你搞到掉漆给我就想拍拍屁股走人
要你处理，你还骂我恶房东？你觉得房东会不会放过你？
首先，油漆剥落的理由有很多种
可能是漏水、可能是溼气重，前者当然房东负责，后者就很有得吵了
我个人认为溼气重造成油漆剥落必须要追究房客责任，好好使用房子是房客的责任
举个极端例子，我喜欢在浴室外面放除湿机，所以浴室门口油漆非常容易剥落
也有所谓的白华、粉状屑屑，但那真的是纯湿气造成的，因为湿气都往除湿机跑
门的另外一边油漆就完全没问题，只有靠除湿机这边有问题
而一个房子湿气太重，使用者本来就该适度降低湿气(对身体也好，也避免物品发霉)
当然其他明显人为因素就不用讨论了，就是房客责任
另外这边也说一下部分补漆的问题
常常有人靠北说弄坏一小块而已，结果被要求整间处理
自己去补补看，看那个色差能不能看，就知道为什么了
你们找房子的时候如果看到一个地方有补漆的痕迹、有明显色差，你会租吗？
我相信很多人不会啦，所以房东只好降价出租才能达到一样的出租速度
这就是毁损了商品价值，法律上是必须要赔偿的
上面这两段有关油漆的部分，很多人认为的"合理"认知就不一样了
那怎么办？
谈判 -> 调解 -> 打官司
说真的，小事情去走这些流程，算是很廉价的学费
哪天大事情才开始要接触法律，你会吓死
4. 你自己从这件事情学到什么？
以后你可能还会有租屋的机会
你知道要怎么签契约了吗？你知道承租的时候该注意哪些事情了吗？
你现在翻过租赁相关的法律了吗？
哪天跟别人有争执，你是要吵架还是要解决问题？
(我知道这件事情你没有要解决，但你吞不下去，心魔都在你身上)
5. 之前板上也有租赁双方都上来发文批评对方的
两篇文章看起来都很有道理，乡民都替它们打抱不平
有没有很好玩
这就是各说各话的结果
你如果要认为房东无良
千万不要忽略，搞不好别人觉得你根本是恶房客
只扣少少鼻屎钱、收一点点租金，却要付出庞大代价收拾残局
搞不好发在哪边在公审你也不一定
※ 引述《aszxas7788 (沐恩)》之铭言：
: 地点：高雄 建工路附近 X人街
: 租约在5月底到期
: 在19号当天退房
: 租雅房
: 在退订金的时候房东做了件很扯的事
: 我们一起去看房间
: 里面已经剩当初房东给的设备
: 桌子、椅子、床、衣柜、电风扇
: 房东进去退房那间没几秒就看完
: 就说说椅子要换？？？？？？
: 墙壁有掉漆
: 直接说
: 订金3500+1755（原预缴3000作为电费余额）
: 要再扣掉椅子的钱、清洁费
: -1800
: 还有补油漆的材料费
: -1000
: 总共是
: （3500+1755）-1800-1000
: 退还
: 2455
: 我当下真的傻眼了
: 重点椅子根本没坏耶跟我说要买新的要扣钱
: 说很脏？？
: 当初就给我这样子的状况不能用了？
: http://i.imgur.com/ZDLpjps.jpg
: 墙上油漆掉漆也是我房客责任？
: 我那间有窗户太阳都直射进来
: 墙壁掉漆也是正常吧 根本不是人为去弄掉
: 离开一阵子载着行李搭车的时候
: 就传了这张
: http://i.imgur.com/SGDQqIl.jpg
: 直接原地扣更多
: 整个火起来
: 他跟我说要把桌子、椅子、床换掉
: 说我房间有蟑螂、蚂蚁要多扣钱
: 当初第一次进去检查房间根本就没有蟑螂、蚂蚁
: 这是他进去打扫的时候再换了一个价钱
: 然后我就问他
: 为什么要扣1800
: 他又改了理由说（原本说椅子钱）
: 这是他清洁房间的工钱
: 他说：比照外面请人清洁原本3小时是1200
: 加上疫情变成1800来算
: 又说加上我之前门口都没在清理走道
: 走到都有灰尘
: 说契约有写房客退房没有清洁好
: 房东可以索取清洁费用1800
: 我又问扣1000块什么意思
: 他说是材料费
: 还说之前有访客自己油漆就不会收这些费用
: 而重点是房间都是房东一个人在清理的耶
: 真的够鬼扯
: 说我房间没整理干净
: 我18号晚上才扫过清理过
: 重点是那些设备本来就不是新的状况给我
: 本来就是旧的
: 要我掏钱买新的给下一位访客
: 请问这是合理的吗？
: 最后他说要跟我多收那些钱被我呛到
: 说一样退2455给我
: 他整个就觉得我没清理干净 是我自己的问题
: 当初契约说可以扣清洁费就直接扣
: 状况也是他自己认定
: 设备没坏自己想换还要前访客买给新访客新的
: 这么不要脸的
: 还说：有什么不满意 只能这样 那抱歉了
: 真是硬要把订金吃走耶
: 现在房东缺钱缺的这么可怜的吗？
: 年薪赚百万还不够？
: 只想做稳赢就对了 薛到爆
: 理由一堆
: 把这些钱拿去给他买药吃好了
: 施舍给他
: