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作者: TyuzuChou (子瑜我老婆) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 申请租金补贴免房东点头 能扛“最坏结果
时间: Fri Apr 22 22:16:33 2022
1.媒体来源:苹果日报
2.记者署名:（杨明峰／台北报导）
3.完整新闻标题:
申请租金补贴免房东点头　能扛“最坏结果”月省2～8千
4.完整新闻内文:
行政院预计今年7月将扩大租金补贴达50万户，房客无需经房东同意即可申请，视申请人
家庭条件，以及行政区差异，每户每月可获得2000元至8000元不等的补贴金额，房东同时
可取得公益出租人资格，享有每月最高1.5万元免税额、房屋税比照自住1.2%等税率，不
过，租赁业者建议，房客要申请租金补贴，建议事先与房东沟通，否则最惨恐沦为被解约
的后果。
政院这次租金补贴扩大加码，不仅补贴户数从12万户提升至50万户，并加码单身青年、新
婚夫妻、育儿与经济及社会弱势家户的补贴金额1.2倍至1.8倍，以新北市为例，从原领
2400~5000元不等，可拉高至2880~7000元。
而租金补贴过去被诟病“看的到，吃不到”，主因是台湾租屋市场，房东常常租屋不报税
，冒充房屋用途“自用”，享有相关优惠税率外，转售时更有房屋持有6年，房地合一税
免税额400万元的红利。
优式租售管理创办人傅韦豪表示，虽然房客无须经房东同意，就可申请租屋补贴，但房东
被成为公益出租人后，恐怕有税务成本增加的问题，若不事先告知，“房东可能太生气就
解约”；房客若平时按时缴租，是房东眼中的好房客，甚至有可能不被涨租，又可请领到
租金补贴。
政府近年透过租金补贴，逐步消弭租屋黑市问题，并祭出相关税赋诱因，鼓励房东成为公
益出租人，同时针对10户囤房大户进行大查税，提供税负诱因，要将多屋族名下房源释出
至包租代管社宅。
营建署提醒，5月报税季，房东在缴纳房屋税、综合所得税时，成为“公益出租人”，可
享有合所得税每月最高1.5万元免税额、房屋税金计算比照自住住家用税率1.2%等税率，
房东除有稳定收租来源，也能合法节税，更能让房客安心承租。
营建署说明，公益出租人享房屋税同自住住家用税率1.2%的税赋优惠，相较一般房东课征
非自住用税率2.4%以上，至少节省一半税金。而房客申请租金补贴后，由政府主动认定公
益出租人，房东免申请。若公益出租人发现房屋税单没有课征最低的自住税率1.2%，请务
必向税捐单位再确认。
至于综合所得税部分，只要在每年5月申报前一年度所得时，房东表示自己是符合住宅法
第15条规定的公益出租人，即可享有每屋每月租金收入最高1.5万免税优惠，还能再扣除
必要损耗费用至少43%，将可省下一笔可观税金。（杨明峰／台北报导）
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6.备注:
这样搞，房东会开心吗？