[房客] 比预先通知的月份早搬走

楼主: liana1025 (两两)   2022-04-19 04:13:41
代友po文,我本身是房东,但也不知道这样合不合理
朋友去年买到房子了
花半年多装潢,过程还算顺利
期间有跟房东说买房的事,
房东表示因为朋友租超过一年,
即使还没到期押金会全退,
只是要先告诉他住到几月大概几号,
他要排时间交接打扫带人看屋(住同社区
过年前装潢大致收尾,朋友告诉房东住到四月
不确定几号,可能月初,
房东表示住到几月缴到几月,押金全退
但是上月中朋友进家具开始整理以后,
发现也许可以在月底前赶搬家,
他也不敢确定,
所以在22号才跟房东说住到三月底,
租金也缴到三月这样
房东突然大怒(这是朋友的叙述)
说时间突然改到三月底不算提前告知,
让他没办法照预定的行程交接
朋友想说同社区应该没这么不方便吧,
对方说他月底出差无法点交
但又不可能因为房东出差就多缴一个月房租...
房东后来扣半个月,当天是房东妈妈出面
朋友气到现在,愈想愈不对劲,觉得是房东故意为难
我听他叙述跟房东吵的过程,
房东从头到尾一直很care提前告知,
觉得九天不算提前,违反他先前说的宽限原则
但朋友说他直到那之前,
都不确定是不是可以提早到月底,
母婴的东西很多、新家的装潢是否会影响到小孩等等因素。
他觉得房东就是要扣押金
所以这样谁对谁错?
扣半个月我知道合法(提早退租违约),但合理吗?
Ps.朋友问我遇到会怎办?我一开始就会提供第二方案:
可以表订先到三月,
多住的按日算(月租/30),
这样房客不会那么赶着搬,打乱我的行程
作者: lilyah (lily)   2022-04-19 06:24:00
通常提前通知是搬家日前一个月吧,9天有点短。如依你的方案搬家日会押三月底而非四月
作者: vulwei   2022-04-19 08:37:00
一开始就讲住到四月房东可能就有安排行程了,自己要拖到22号才确定只住到月底怪谁,以为全部都要配合你?东西很多新家装潢都跟房东没有关系好吗
作者: mimily0504 (锅贴馒头与包子)   2022-04-19 09:10:00
不定期契约是提前一个月告知,内政部版的契约,照勾选也是提前一个月告知,你租金一期都一个月,提早一个月算一般普遍的作法吧你朋友才提前九天,连半个月都不到,想省一个月租金,对方只扣半个月我觉得算各退一步了而且你第三段讲的意思是照契约房东可以扣押金吧我觉得直到退租才知道对方是不是你心中想给优待的房客/房东,房东说满一年不扣讲太快了,到你朋友变成提早九天,不能扣,扣了就是房东就是想扣,房客森气气我一直觉得契约为啥都要当参考用的,每次签完约都要问可不可以这样,可不可以那样,照契约走叫不近人情,你朋友才叫情绪勒索吧
作者: Workforme (目標當個業績轉機股)   2022-04-19 09:45:00
通常不是都提前一个月讲?
作者: wwwwwwww (爱情不能只是习惯)   2022-04-19 10:09:00
你朋友有问题,是装潢不能确定日期没错,但是一直改日期本来就造成别人困扰,为什么房东要一直配合你改时间改来改去,为了帮你朋友省钱喔?你朋友欠嘘欸,你朋友要省钱对方也想赚钱,要你提前告知就是互相让,8天在租赁契约不叫提前告知叫做临时取消,他扣你半个月很佛心啊,你没有提前一个月告知他可以选择不还的还让你拿回半个月让利一半
作者: mimily0504 (锅贴馒头与包子)   2022-04-19 11:31:00
https://bit.ly/3Oi6qrE契约才是最大,9月续约,10月跟房客讲不想租,12房客还是想继续租,房东也要受契约拘束,房客勾不得提前解约,房东扣半个月很好了,真的不要有那种房东就是要剥削房客的心理,自己变更“计画”,付出违约金弥补他人的不便,很不合理吗?
作者: fan7519   2022-04-19 12:27:00
觉得房东原本很佛心 但突然改日子 被扣真的不能说什么
作者: windsson (小威)   2022-04-19 14:00:00
所谓的提前基本上是提前一个月告知3/22提出要住到3月底,当然不算提前告知房东还只扣你一个月算是已经很佛心了半个月因为9天+扣半个月的15天,也还不足30天提前告知即使扣2/3也还不满一个月,这案例正常就是扣一个月才对能不能搬完不是房东的责任,是你朋友自身问题请不要把自己的不确定因素转嫁给别人然后还说的理所当然
作者: aeiecaeiec (远行)   2022-04-19 14:44:00
不觉得房东有错 你朋友太自我中心了吧 全世界都要绕着他转?
作者: fan7519   2022-04-19 14:57:00
他觉得帮房东的话 应该是3月底提前交屋 钱照付 让房东提早整理 房东若真的觉得方变若要再退他再退 不是自己说了算 或者自己方便就好 房东应该是后来被惹火XD
作者: wwwwwwww (爱情不能只是习惯)   2022-04-19 15:20:00
前面文章磁扣事件的放大版,自私自利还要上来找温暖
作者: mimily0504 (锅贴馒头与包子)   2022-04-19 15:31:00
我刚好最近也碰到房客要提早搬,有些人的看法就是提早搬给可以找房客,你也没损失。然后后来就变成打折扣,可以往前/往后乔几天也没差,你朋友真的觉得这样就叫说好吗?差没几天,干麻为了半个月气噗噗呢?......还有房东讲住几月缴几月,他没讲要切成日付吧?你朋友是想四月初零租几天走人?我是房东的话,能提前带人看屋,最好无缝接轨,或缩短空租期才叫没损失。你朋友的话,我是觉得对减少空租期完全没帮助,只对他减少自己荷包损失有帮助。这样说他想好处一把抓,你能理解吗?扣半个月我觉得房东已经算是各退一步的做法。提前退租就是跟房东商量,你自己有好处,房东也要有好处,四月底提前到三月底,不是好处啦,除非三月是超级热门租期,但并不是
作者: spmark (这就是幸运)   2022-04-19 20:48:00
看约定啦,正常来讲要提前一期告知,而不是一个月所以重点在当初的约定内容,提早告知是怎么提早法?
作者: sichi (希奇)   2022-04-20 21:44:00
你朋友做事太差 本来就该一个月前讲 就算不确定 一旦发现 先告知 也方便房东找人看屋 最后真的几天前才确定房东也不会那么不爽 如果要扯没有提早讲就不扣押金 那不不然就继续付订金到租约到期啊 这件事不但合法还合理房东原本给方便 结果被当随便 你朋友自己吞吧 活该房东都已经只扣半个月了 不知感谢还不爽 po文想公审喔
作者: sk2sk2sss (green)   2022-04-21 10:44:00
跟你朋友说,照原本说好的规定,四月份房租付一付啊
作者: spmark (这就是幸运)   2022-04-21 12:22:00
想公审别人结果被公审,通常被公审后就会放大绝了

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