[合约] 求救!如何要回全数的押金?

楼主: e04what (狮子猫)   2022-03-14 10:59:03
大家好!想请教各位要是遇到以下情况,该如何处理?
我是去年10月中与房东签约,是为期一年的约。
一直到今年2月中都没发现太大的问题,但后来有阵子连日降雨,
发现有窗户的那面墙墙面竟然会反光,才发现整面墙都是水!
从上面的角落就有水,变成水滴一路滴到地板。
移开靠着那面墙的行李箱,发现墙面整个都发霉发黑,
甚至还有部分墙面是浮起水泡,戳下去会软软的,
里面都是水!这应该就是壁癌了吧!?
我2/21就联络房东,房东也在隔天就来看,他只说这可能是从窗户渗进来的,
(这个我是怀疑的,因为水痕从比窗户高的地方就有了...)
然后又说这个很简单处理,我反问那施工时人跟猫可以住吗?
房东也说完全没问题,只说过几天不下雨、墙面干一点时会请人来处理。
结果都没人来...
我3/7付房租时又提醒一次,房东却说有请人去看,
但因为没人在房内开窗,所以处理不了。
(我心想:我明明就都有留一个缝,再说为什么不先跟我约时间呢?)
我就跟他说我可以配合的时间,请他再找人来。
结果就是不读不回...3/10我又再催了一次,至今一样不读不回...
我后来爬文发现壁癌根本很难处理,要处理到好的话,根本无法同时住人在里面。
所以我推测房东说很简单处理,大概只是把表面处理好,但之后一样会复发。
其实想继续住的意愿降低很多,很想赶快搬走...想问这样的情况下,
要如何处理才能让押金全数退回呢?因为完全还住不到半年啊Q_Q
请大家赐教,我跟我的猫会感谢各位的Q_Q,谢谢大家!
作者: s910211 (我爱PTT)   2022-03-14 13:03:00
你可以讲看看啦。感觉你房间的状况其实还好不严重。不过如果租房子还要求没壁癌的话,之后你买房子后可能会很抓狂。
作者: danielu0601 (黒猫.俺の嫁)   2022-03-14 16:23:00
房子又不是你的你在急什么 房东不急就放给它烂啊 反正你也通知了 短时间内对健康没什么影响 合约到就搬
作者: tearing (飘)   2022-03-14 20:41:00
也不是楼上这样说,有付钱不能要求基本的住宿品质吗?如果房东没有修缮的意愿,也许未必要等到合约期满阿,问
作者: spmark (这就是幸运)   2022-03-15 02:23:00
法律上对于修缮的部分是有明文规定的程序喔不知道你房间多大,要修这种漏水的话,真的要等天气好才行漏水点处理完后,你房间墙壁还要干燥后才能重新处理看你叙述,漏水点应该是在外墙,其实简单外墙补一补就好了然后阿,房子有壁癌是常态,不是租房子有壁癌是常态 XD台湾雨多地震多,木材会被白蚁啃、水泥会被摇到裂N算是组合屋,湿气太重也可以把你的房子搞成霉菌培养场房东不处理的话,你就直接要求退租吧毛小孩怕湿气重,而且长霉菌也不容易看得出来他不让你顺利退租的话,你就走法定程序,帮他修漏水然后费用从房租里面扣
作者: lawer1314 (lawer1314)   2022-03-15 05:38:00
台湾地震多,厨房浴室水气等,房子久了多少都会有壁癌!处理壁癌要先抓漏,等连续好天气墙都干了才能处理,而且袍除、修补、补土、油漆等保守也要2、3天起跳的施工时间!房东不修缮,你可以发存证信函定期催告完后自行找人修缮然后从房租抵扣或得终止契约(民法第430条)!如果房东没有不修,基本上因地震台风等天灾造成漏水属不可抗力因素无法归责于房东,且很难以认定致租赁物不堪使用而使契约目地不达,又要举证房东有故意不告知之瑕疵更难,要据此无偿解约不太可能! 我最近才帮房客处理完壁癌问题,最后发现是房客自行装设的热水器漏水(滴水真能穿石==a)导致下层楼的壁癌,超傻眼的,都想反过来求偿了!
作者: cyhung97 (kate)   2022-03-15 13:32:00
请抓漏师傅低压注射几针就可以了。不用搬出去也可施工。要等没有雨才能施工
作者: jay111101 (jayIIIIOI)   2022-03-15 14:09:00
如果在意居住品质就租新屋吧!不然你租到下一间还是会有一样的问题
作者: mimily0504 (锅贴馒头与包子)   2022-03-15 15:15:00
新屋也会漏啦....https://bit.ly/3MTx6OA可以作雨遮的话,是比较快的方式,不能的话,就必须从外面作防水,施工难易度也影响修缮速度,现在缺工,防水又是天晴才能做,变成好天气师傅忙于施工
作者: spmark (这就是幸运)   2022-03-15 23:54:00
会漏水没办法,重点是房东要积极处理施工期间造成不便、可商讨减少部分房租如果房间小、施工起来整间很难住人,那就减多一点

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