各位前辈好，
近期成交了一户在内湖区的房子
由于目前正在长期外派中
至少一年内都不会返台居住，因此想出租
有几个问题想要请教各位房东前辈：
1. 目前规划1月中交屋，而我预计2月中要返回外派岗位，可以带看、签约的时间较短，
一般来说这样的时间是来的及出租的吗？还是应该直接交由代租代管协助处理？
2. 承上，由于返回外派岗位后至少一年后才会再返台，中途若房客临时退租或频繁有东
西需要修缮是否会很麻烦，请代租代管会比较妥当？
3. 对我来说请代租代管的推力是我想要亲自筛选房客，所以也想问如果真的请代租代管
，我可以要求他们把人选分享给我让我挑选吗？还是会全权交由他们决定呢？
4. 带房客看房是一般都是只有房东单独带看吗？因为我是30岁以下女生，有点担心人身
安全或是会被看没有XDD
5. 想出租的物件是3年新成屋，会附全新日系品牌变频冷气、冰箱、洗衣机、床架床垫、
沙发，没有第四台与网络。走路到内湖站4分钟，室内15坪，目前想开$35000，管理费另
计（有参考过同栋开价），不知道是否合适？或是还有需要附赠什么设备会更有吸引力？
恳请各位前辈指教了，感谢！

https://tinyurl.com/2p8c6msthome_sale版刚好有一篇 "全新房出租" 的讨论想要安全一点, 可以去公证, 租金能一年缴半年缴为佳附赠什么都比不上租金低, 对房东最好的保障就是租金都收了, 房子不要拿去恶搞吸毒诈骗这样就好了, 外派还是找个人帮, 或者有正当工作证明的房客, 找个信得过的水电, 帮忙负责修缮也可

3.可以挑房客4.代租=仲介带着看5.热水器必备1楼提的那些事 找正规租赁公司 其实都能代处理过滤房客身份 水电维修催租租金低于行情才更容易遇到烂房客水电别找房客自己处理上面就有个案例房客自己装冷气拉电还弄坏艺术灯住家型不用附第四台网络 大套房需要附网络沙发算易损耗家具还占空间

丢给物业管理业者吧

可以找社会住宅业者协助处理

"租金低于行情才更容易遇到烂房客"正因这迷思,租金涨不停

这不叫迷思，而是常遇到的事实，版上案例也很多。老公寓还无所谓，新的高房价房子尤其如此。被人乱搞了，租金连维修费都不够。同样情况也在社宅，不好租的才会找社宅代管。社宅代管拖延汇款，在版上也有好几例。房租涨价的根本原因不在于任何迷思，而在于房价上涨，持有房屋成本增加，以及物价上涨，家具家电水电装潢人工费用甚至税都增加了。

租金低于行情，真的容易遇到烂房客认为是迷思的，请问你有多少经验？租金涨不停？十几年来租金涨幅远低于物价涨幅

10年前台北套房的行情价现在雅房都未必租得到另以收入支出来说怎会想跟物价比？(何况你的远低依据呢?)应当是要跟收入(或薪资)涨幅比吧

怎扯开话题了？重点是租金低于行情会遇到烂房客吧 XD什么东西都涨不停，涨幅可以去看主计处的数据做参考不过收入这种东西啊，不用看薪资，那是打工仔的数据真的赚大钱的都不是打工仔打工仔的薪资也是比10年前增加不少呢

你房价都没跟比照收入 租金当然也没在比在收入台湾相对他国 房价高租金却没他国高买卖都看成本了 出租前置成本增加 所以租金才会增加阿以前房价没现在高 租金也比现在低可是薪水就难说了 不一定比低租时代更高薪资问题 不只是成长缓慢 甚至有起薪倒退情况薪水跟租金一直没有很正比关系反而跟物件所在地区经济物价较有正比关系前面有扯到租金涨幅问题阿

我身边的人收入都不错，技术员加班都还有年薪90说收入低，那应该是自己的问题吧，猴子拿香蕉刚刚好自营的各种工程人员，那收入比打工仔多太多了随便都150以上当然领薪水的也是有很多高薪的啦，前提是能力要够阿现在的人多有钱？房价和成交量说明一切租金涨幅根本笑话，差不多的物件，10年来涨不到一倍吃的倒是涨很凶下面有篇新闻有提到租金涨幅看看笑笑吧