我自认为 遇到一位 1971年次的洪姓好房客，
我也自认为 是一位 好房东。
但....
还是先问问题，
确保之后怎样回答，
可以比较婉转给双方留情面。
前提：
2021年11月27日下午 14:30，
我与房客见面，
签了未来一年的新约，
新约记载内容包刮
a. 房东提供勘品分离式冷气两台，退租时需点交归还房东。
b. 房东提供美术灯4盏，退租时需点交归还房东。
因为月租金没涨价，
所以签约一切顺利。
状况一：
签约完成，
房客说明：
‘分离式冷气已经无法使用遥控器遥控，
富及第 FAS-3656B
所以需要使用 A字梯 爬上爬下，
加上原子笔触碰实体按键，
但...
无法控制温度。
而且，
已经请专门修冷气的师傅来查修，
确认分离式冷气的室内机(接收遥控)机板故障，
且，冷气已经超过10年，
无法维修，
只有换新一途。’
我的处理：
a. (万用)冷气遥控器电池没电

新冷气是你装的还是房客自己装的？ 你租约都注明要提供两台冷气及美术灯四盏了，若非被蓄意破坏，修缮责任本来就是你该负责的，房客没道理帮你负担！除非新冷气是房客自己私自装设，并且因拉220V专线导致美术灯故障的话，这样可以要求房客赔偿！

冷气"无法维修"，当然房东付阿，美术灯也是房东选择冷气安装衍生问题，新的冷气在保固内，怎么可能换新3次。美术灯是房东装的=坏了房东修，这是非可移动类。没事别装美术灯找自己麻烦。根本跟派别无关的事，按合约房东附的都要负责修。不论哪方身分，照合约走是最简单又合法的事，而不是讲立场如何。这事基本就是合约写附，你就必须有冷气给他用。洗衣机跟电视如果也是租屋附的也不算动产，使用者付费派只适合出租空屋。如果嫌冷气太贵，最简单的处理方式就是房东自己买。可以自己选不贵的冷气。

冷气通常是房东的责任啦,他只是倒楣刚好他租到的时候坏了你如果出租就是负冷气可以租高一点,冷气就是房东负责弄到好如果出租时不附冷气,那租金通常会便宜点就是每月多的钱当作是冷气的租金,一般是这样

旧冷气"故障排除后"，房客未经同意"自行安装"新冷气吗?抱歉 看不懂你表达的意思，所以要精确地询问前后状况...所以现场目前有两台您提供的冷气+房客新安装的冷气这样?

会未经同意安装冷气，算好房客吗？，他自己加装的衍伸费用跟你没关系

房客年纪有点大了不要续约，再那边东修西修不如收回来东西换一换整理一下拉高房租提高房客素质

我是房东 冷气坏了无法修理 我就换了一台给他 基本上过了很多年 换一台我觉得可以的 若是房客自行换新 没有告知我可能就只会部分负担 因为他没有跟我商讨

自行加装的不在合约内不用付钱(原附冷气无故障的情况下)

租约不建议使用书局版本，太简易。我都自己订定。包含房客不得装修，需经房东同意。

装修本来就有复原的义务了，不然就是赔偿

书局的版本真的太简易了 想当初我是下载法定内容后修改而且还依日后不同经历还会增加条款 房东 租客都怕遇坏人后来甚至还增加了"若要变动室内原有硬件设备得告知房东"