大家好～有问题想请大家提供看法：
1.房东在合约未到期时要求涨租金
2.漏水问题未处理，我爆气一直卢，最后决议我们出工他出油漆才愿意处理。
3.第一次合约因中古冷气坏掉他不得已换一台新的给我们，第二次签约就有加条款若家电坏
4.租了大概五年，沙发原本就是一半皮革的二手沙发，缝线处有裂开，皮革脱皮，家父说要
5.其中一楼的中古冷气某天突然开不了机，家父索性不吹了，也没特别修。
问题点：目前房东押金不打算退还，并索赔沙发费用与修冷气费用。
请问就上述第3点提及的使用期间损坏乙方须修缮的问题外，原本的二手沙发正常使用的耗?
另外想请问这种冷气自然使用非人为刻意破坏，因为也没打算使用的情况下没有维修，这样
因为家父很好说话，也不懂一些法律相关，
但我真的觉得蛮恶劣的，上来问问是否我们也有需要履行合约的部分，好能跟房东 友善 谈
谢谢大家～～～

第一点，你们可以拒绝，租金调整要等到新契约才可以调整第四点，要有承租时的照片才行，皮革沙发是要保养的很多人都不保养，搞到烂掉，然后说是自然使用损坏？搞不好连正常清洁方式都错误，要不要先上网查一下再说呢冷气修缮责任，看契约怎么写，没特别写就是房东负责

直接跟房东说要调解,直接去调解讲就好,房东输面大室内设备除非能证明是恶意且有写进契约内,不然一般正常使用是双方可以协商的