大家平安!
PTT首次发文，如有任何不妥会删文，谢谢。
家中长辈在北部出租的房子因为疫情关系房客生意受影响，所以便同意房客用押金抵扣房租
，但押金扣完后房客最后还是决定用转让给第三方来减少损失。
长辈心软想给租客方便，但也想保护房东自身权益，找遍了资料都是提醒房客对于租约转让
的注意事项，所以想请问有经验的前辈 关于租约转让给第三方 房东方面有什么应该小心的
事项吗？ 谢谢大家。

三方签订租赁权移转契约，性质类似债权让与或债务承担！只是是我比较偏好协议终止旧租约再与新租客重订新租约，押金部分于终止协议书上注明清楚即可！因为若旧约有经公証过，租赁权移转契约还是要再公証过，这样不如重签租约比较单纯也更可以因应新租客的需求去调整契约内容！

终止旧租约、重新找新房客，比较好转让的，如果他们彼此间有什么纠纷，到时候赖在房东身上房东不就很倒楣

请问是 出租房屋 还是 出租店面 呢?出租店面 租约中途顶让的，问题比较多，要谨慎处理

谢谢L大的建议 受益良多@spmark 这也是我们的考量之一 会和长辈再研议看看@hunt543 出租的是店面喔 所以才会谨慎考量

房东不要参与店面顶让，解旧约再签新约，房客自己乔。通常是旧房客的生财器具会有纠纷，不要管房客之间谈判原则就是解约后装潢、器具新房客不处理，那就是照旧约照旧约当废弃物扣押金要旧房客处置，处理好交屋后再签新约。