各位好，第一次在本版发问，如有语意不通 / 说明不清还麻烦各位帮忙纠正
先粗略介绍一下自己..24岁家中长子
近期自社区总干事那接收到房东寄来的牛皮纸袋
内含为一式两份的租约，自今年7/1开始，为期两年
对方签名盖章完毕，乙方则是空白
外附便条纸写上 "自今年7/1开始租约调涨1千元"
收到时其实蛮错愕的..因为上一份租约则是109/4/1 - 111/4/1
后来也打电话问房东详情及原因
房东的意思是：“因公司政策觉得长期收这金额亏损，加上周边市场调查超过
目前收租金额，所以决定调涨”
并给我们三条路走...
1.维持目前租金到明年4/1再涨，不过在这之前差额需补缴(也就是这一次租约这两年间
的差额约24k)
2.现在可以让我们无条件解约
3.7/1开始就维持涨租的金额
老实说小弟我也不太懂租约及租金的问题..一直以来都是家中大人在处理
在这租也十来年了，的确这段过程都没有涨过租
不过突然这样给消息、加上家中长辈年纪都已高
所以就由我来处理了...
想请问一下，遇到这种状况有什么解决方式 / 面对方法吗
真的蛮无助的....感谢各位大大不吝指教!

https://i.imgur.com/eYlf3Uv.jpg租赁期间不得调涨租金https://reurl.cc/EnGWza

如果理解没错，第一点意思是可以照原约走完但若之后签新约，他们会将少收的部分纳入比如说明年4月要签两年新约，那租金会是原本加1000再加之前少收的(9*1000=9000)

除了租约期间不得调涨租金以外，你应该看看自己本来的合约应该有一条是租约未到期的解约条件跟限制，照说没有无条件解约这件事情，合约应该是限制双方不是单纯限制租户的

第一点比第三点好，如果你不签新约他也不能叫你付简单来说就是房东预先宣告明年要涨价了如果不能接受就选一走完，或选二找新的

应该是没原约 大概是合约到转不定型契约现在就是要更动合约 看你们能不能接受

看原文应该是有定期合约明年四月一号

不能接受就是2 无条件解约然后尽快找房般出去对ㄟ 跳着看漏了

其实有定期合约，那就不用担心，照合约走就是了

只需要考虑涨租金额能否接受，不能接受就住到租约届期搬家！

你如果希望111/4月之后继续，也接受租金涨价，照你叙述只涨1000又10年没涨，涨价幅度可以接受，住起来舒适没啥问题的话，就选3，想住久一点就跟房东谈租期延长，避免每次合约到期就要被迫涨租有空上591看看房子租金行情，长期租屋合约的话，可能外面租金已经涨翻天，但是你们没有感受，有可能短期找不到租金相当或更好的租屋之前租到不缺钱的善良房东的屋子，真的是住的很开心，换工作之后找房子简直地狱，觉得其他房子都又贵又旧地点差 事实就是在我生活杂舒适圈的时候，外面的租金早就涨好几轮了

不接受就是明年约满搬走不然就是委婉的谈明年续约再涨这样自己衡量看看涨完1K后是不是还比周边低如果现在租金跟十年前一样，那调涨真的不为过他会这样强硬应该是有把握新价格不会租不出去

先看目前合约是否有"提前通知无违约金解约"。没有的话不用管，原租金缴到合约满期。最多目前合约满期后房东不续租。

前几年的租金价格也一样吗? 如果租了10几年, 要调涨是无可厚非, 住的也习惯, 涨1000是还好, 1,3不是差不多吗? 如果想搬去看看附近价格, 住的习惯1000是真的还好喔 看到了, 没涨过租, 那虽然提早9个月, 我是觉得你们的租金可能真的和附近有一段落差了, 通膨就是要接受的

3

看来问题很简单，就是要钱，没有要赶你走，你觉得ok就消费，房东已经评估过市场行情了，如果你评估觉得可以就住，不可以那就各自解散，不然也有挂碍

如果你是好房客, 没有经常迟交租, 或许那9个月也可以讨价还价(EX:涨1000->涨500) 新契约可先签, 4/1开始起租, 不过这还是要看你的租金跟市场上的落差

1如果是那样的解释的话没道理吧 现有合约不是长这样

建议你参考我的回文去跟房东谈判，你有你的优势

法律上房东不能涨租，但如楼上推文所言他会这么强势肯定有把握现在市场上的租金比涨租更高，如果10年都不曾调涨，涨1000我觉得很合理，我之前租人9000，也是想说对方租很久，涨个1000意思一下就好，结果对方不要，我就租12000秒杀。

4.不理他，按照现约走完再谈其他