文长，但真的需要帮助。
希望有好心人有耐心看完并愿意给与建议，感激不尽！
情况是这样的，我跟男友在去年12月初入住一间房子，
房型是四楼透天（五楼是楼顶），一楼是一个店面，
2-4楼房东隔成一楼两间套房，我们承租四楼两间。
一开始觉得房东很友善，也说因为我们租整层，所以四楼只要留一个通道给她们整理公共
区域用，其他部分我们也可以自行使用。水费只算我们一个人头的费用，房租也有便宜我
们一点，这部分是真的感谢房东的。
入住时一楼店面尚未租出，房东也告知在店面租出之前我们可以使用一楼骑楼停机车，若
日后店面租出我们则可以使用我们这栋跟隔壁栋间有块水泥地区域停车。一楼不大，之前
大约都是从事电脑用品店跟旅行社之类的文书类公司。
后来因为房东工作很忙且本身住在比较远的地方，所以请了一个管家负责我们的家务跟房
租的缴纳，东西维修之类。但管家本身不太负责，网络什么的要维修都叫我们自己联络电
信公司，之前承诺要请人把冷气和热水器的电源开关分开也说完就没后续了。
但这都是小问题，最大的问题是，一楼店面在三月的时候租出去了，租给了一个卖麻油鸡
的，他们没有厨房，直接在骑楼装瓦斯桶煮菜，然后洗碗就蹲在我们现在停车的水泥地洗
，才开一个多月，门外的地板已经变色而且门口又脏又臭还有苍蝇（有飞进来过）。
从厨余不倒，到把杂物堆在我们的进出口甚至蹲在那边洗碗，全部都反映过了。讲完之后
是会做小改善，但也只是把杂物移到“只有我们的出入口外面没有东西其他地方还是到处
都是他们的东西”的状态，不但机车常常被他们的椅子挡到，前几天爆炸的点是他们直接
把烟和打火机放在我车上！
而前几天跟邻居聊天才知道我们阳台那一侧油烟味很重几乎无法晾衣服（因为我跟男友主
要在另一间活动比较少去阳台那侧的房间）。
这个一楼的店家已经严重影响到我们的生活品质。（之前网络坏掉就是因为他们在牵电线
直接把我们网络线剪断）
目前我们已经想另外找房子，其实合约并没有说到这一块，而我们也只是承租两个房间，
公共区域和周边环境不好似乎也不是我们能跟房东抗争的部分，只是当初承租的时候一楼
还没出租，要是当时知道一楼会来一个这么脏的店家我们也不可能会租。
不知道这样的状况下我们有没有什么可以跟房东谈的条件呢？
目前的想法：
1. 请房东督促一楼改善，我们租到约满。
2. 告知房东难处，商量是否可以让我们提早搬但退我们押金。
3. 认赔直接搬，押金就算了。
我们并没有想要占房东便宜，也不想当奥房客，最糟的状况也就是押金不要了。只是觉得
这件事真的强烈影响到我们，现在除了上班连门都不想出，眼不见为净。心情跟生活都受
到很大影响，而这是我们承租时我想我们跟房东都没有预想到的状况，
且我觉得房东应该有责任管束影响其他房客的承租者。
不知道这样的情形要怎么跟房东沟通才不会扯破脸呢？
我们并不是没有反映给房东方，其实都有跟管家说，但管家似乎完全没有在约束他们（至
少没有改进），然后房东本身很忙，签约后没多久就要我们全部事情都找管家就好。
谢谢大家愿意看到这边，也希望如果有类似经验的网友能提供我们一些建议，谢谢！