※ 引述《iamjimhaha (磨刀霍霍向肥羊)》之铭言：
: 我们是顶楼公寓无电梯
: 我们的楼下是租给小家庭
: 一租租了N年那种
: 我们都是租给合住的学生
: 租金也收不高
: 但是学生都住不久就搬了
: 而且租金收的便宜
: 还整天要我们修东修西的
: 觉得很烦
: 想改出租给有自主维修能力
: 没事不要来烦房东
: 不会一直搬走的小家庭了
: 要怎么样才能把客群从学生换成小家庭
: 能否提点一二
哪里? 租金多少? 邻近区域? 工业区,住商混杂, 学区?
这些会影响客层
学生比较可能的是住几年就搬, 我租的目前都只有1-2年, 没有超过2年的
租金是收的普普, 因为没付啥家具, 就基本的桌椅床衣橱等
冰箱 冷气 热水器 洗衣机 瓦斯炉 抽油烟机 灯具 没了
家庭客有时候也会带自己的家具,
上面的某些电器或家具他们有, 可能会要你搬走或丢掉
以下这些学生或家庭都会啦****
冰箱冷气会要求省电, 冷气洗衣机会要求清洗
床垫床架不喜欢, 要换单/双人, 无尾款的你起码也要帮他们处理掉旧的
要求附网络/第四台, 不要怀疑真的有租整层的家庭客说我应该要弄好给他们
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家庭客热门的问题, 迁户籍, 报税/申请补贴,
报税迁户籍, 房东无税金优惠; 申请补贴则有[公益出租人]身分可享税金优惠
比较起来, 我喜欢学生客多一点,
1. 欠/拖租金"比例"比较少
2. 租几年就搬, 就算有什么冲突不满, 也是短短几年就能换人结束
不会"累积"过多的不满
3. 某些家庭客住久了会比较"倚老卖老", 要求东西或租金不能调涨,
请他们搬走也很不容易, 尤其是长久未涨租的情况下
还有不要期待房客帮你自主维修, 那是凤毛麟角
我只会想要求房客, 真的有漏水/电气/瓦斯漏气等任何紧急问题,
知道怎么关闭开关, 别的板看过至少3次半夜开关整个断掉或水龙
头坏掉, 不会处理上来问的
马桶不要漏水漏不知道(垫片漏水直接漏到马桶里)
会换灯泡灯管, 会清洗衣机的过滤网,
会换瓦斯热水器的电池, 不要再说热水器坏了, 那只是没电了 ^_^
能做到这些就很好了
再补充一些,
我没有特别区分客层, 基本上保有家庭式的格局, 就会有家庭客,
只要没有特别隔间, 弄得像分租的样子,
甚至连没有厨房, 家庭客也能接受. 因为都外食,
有一个是完全空屋, 只有热水器瓦斯炉抽油烟机,
客层就是是家庭.
单身上班族/学生, 几乎不能接受没家具又没冷气的房
也有人想承租下来当员工宿舍, 可是我不爱....