各位前辈好，手机排版请见谅！
先前108年3月和先生租了房子，后续109年和房东在line上续租，没有重新签约
；109年12月底又提前和房东line续租一年，租约自110/3月到111/2月。
上周房东说最近有很多仲介想要她卖房，问我们是否有意愿买房，或是要提高
租金，在line上她说租金维持原来的2万，但管理费变成我们自己缴，先生讨论可以配合
，和她说那5月份重签约，租约自110/5到111/5。
今天房东说很多房仲传了最近的租金行情暗示太少，我看和我们同样的三房租
金是22000左右管理费另计，四房是28000，还不清楚她想提高的范围；说如果我们没办
法接受租金提高，想在5/15终止租赁。
想知道这样口头续约是否有法律效应？我们是否已形成不定期契约？房东是可
以不给缓冲时间让我们5/15就得走人吗？感受很不好，还请各位前辈提点我们有什么样
的权益，感谢

你们租约不是还没到（line续约也算）？ 其实一开始房东要涨租跟本无需理会，除非你们租约中有约定，不然租期内是不能随意涨租的！既然新合约尚未达成合议也未签订，自然还是以既有租约为主，直接要求照原续约之合约内容至该租约到期！只是这种会随意涨租的房东，租约到期后还是另寻新租屋物件吧！

原契约上，房东可提前解约吗？

line纪录也算口头续约,一般是会采认的,以后续约还是要签一下不然争议很多

ptt网友投票的意见高于法官?!

https://i.imgur.com/ezLPKXx.jpg原契约上房东是勾期限届满前“得”终止租约，但要一个月前通知，这样我是不是可以要求到五月底，找房搬家都要时间明天会再咨询崔妈妈，也谢谢前辈们的指教，以后会注意签约

既然是约定得提前终止租约，要嘛提前一个月通知，要嘛付一个月违约金！

假设line的约定算定期契约，那契约明订双方可提前解约，提出解约的那方得提前一个月通知，否则违约金一个月现在房东要求5/15解除，那他必须在4/15这之前通知你们

这一份看起来就像是内政部版的，照他们的解释是，一个月前通知可以无痛解约，不足一个月通知要给违约金一个月

不然就得陪一个月。你们是租金调整谈不拢，不是无预警所以房客就只能依据这个日期点，看能不能多点搬家日期或者房东认赔一个月租金给你们。

因为房东是今天4/25才提又想要再涨租金，不然要我们5/15终止契约，所以依法我们也是可以到5/25，但到5/31租金也是比较好完整给付，最近刚进入试管婴儿疗程，真的是听到有点心力交瘁，也谢谢上述前辈的回复，我们要开始积极找房了这个版本是内政部版本没错，谢谢

1. 你们的租约是一个月一个月的，不是月中....2. 虽然有契约，房东提出修改内容(租金)，你同意就可更改3. 今天才讲，你们可以住到 5/31 房东才可以无痛终止契约不然要赔违约金

感谢前辈的建议，我会再和房东讨论适合的方式，毕竟我们也只是想住的安稳，但若他想卖房也不想挡他人财路，希望能平和落幕，谢谢指教想再请教各位，如果我们就是依房东预告时间，可以到5/31搬走，5月份有需要照房东要求的新房租给付吗？还是照原约走，谢谢

你的租约是一年期的 不能中间突然涨租啊 不用理吧

因为现在的身体状况比较特殊，也不想和房东争执，但就如您说的其实不合理，会再多找法律相关资源询问，谢谢

感谢提供资讯参考，崔妈妈要三到五天才能回复我，谢谢您

房租都月缴，要细到日缴这双方同意即可，可是有一方要照规矩，那也不能强迫。既然要走，那就照原本合约的租金付到能概括到你们搬离的交屋日。只要是契约期限内，条文无约定，房东就不能以各种名目涨租，法条是偏房客这不用担心。

我觉得你不倒是留下文字纪录，跟房东讲依照契约哪一条，谁提出提前终止，住到几月几号，这些留下文字记录免得日期或者谁提出终止，赔偿又有争议

契约提前终止要写协议书啊把事由（重点，如上所说）留下法律认可的纪录。有纠纷你去咨询法律，存证信函都是起手式，由邮局当公证第三方，真上法院拿出来，那就直接下一步，省事很多，提诉讼会久的原因就是卡程序证明来证明去，缺啥补啥，法院只认公信力证据。

觉得房仲在搞奥步 提高租金变成没房客 就比较会卖房我觉得你就去讲 不打算新签租约 不愿意提高租金(不含管理费) 停止租赁不是他说几时就几时 至少要一个月前 而且应该是就算时间够 也还是要赔违约金 然后寄存证信函事情有白纸黑字较佳 之后记得找房子 你们应该不会续租了

谢谢上述前辈的提点，我跟房东的所有对话都是透过line，包含她一直变动想调涨，都有留存纪录，已经着手在找房了，只求住的安稳，谢谢各位，真的很感激

要住得安稳就签长约

之前想签长约，房东要求一年一签，后续会再谨慎找，谢谢您的提醒

有的是习惯不签长约 保有弹性 不过不表示就不安稳像我的已经签超过10次了 租金一毛也没涨 该修理的都有修全体修理的补偿金也没自己拿走 而是给房客 真的很看运气反正就看房子时多交谈看感觉 签约时多注意条款就是了

祝顺利～

其实一年一签没啥不好，生活总是有变动，也许那几年没变动需求，但房子及周遭环境，邻居变化，也有可能让人想搬

感谢前辈的分享和祝福，目前已和房东说住到五月底点交结清退押金，双方在当初契约上备注因何提前终止，但5月租金就是2万，再等房东回应了也是因为一年一签，所以在年底前都会询问并告知房东我们要再续租一年，如果她有什么变动也可提出沟通，但今年三月新约开始，三月四月的房租都已缴交完毕，才在四月底提出要涨租或让我们迁出，还好有各位前辈的协助，我自己也学到了很多，谢谢