(格式一直跑掉现在还被吃字了)
各位好，
目前的状况是，现租屋处房东的亲戚(先不管亲戚是不是他本人)在我现租地点附近有一间房要出租，之前都是找仲介，现在想看看能否委托我。
委托的内容有带看、后续管理(房客有问题或要报修先找我，我再转联系房东的方式)，每月拨一定比例的房租给我做为管理费。
签约由房东自己和房客签约，而不是由我先租下再当合法二房东转租。
因为几乎没概念所以想请益一下：
1. 签约的部分
如果确定接下代管这件事，个人理解是应当跟房东签个管理相关的契约的，这部分是否有什么标准的契约书呢？还是有什么要注意的眉角？
另外，房东和新房客签约时，他们的合约上是否需要注明后续管理由我当中间人、中间
人的权责(?)到什么程度之类的资讯呢？
2. 佣金的公定价
这个我想应该是有公订价格的...
昨天查的时候有资讯提到“带看成交 = 一个月租金”、“代管理 = 每月15%的房租”，不过因为资讯没那么明确，想说来询问一下大家是否有类似的经验。
3. 可能会有的状况？
本身是个上下班时间固定、除了交租之外不会去吵房东的类型，但是不能保证未来的房客也是这样XD
现房东本身是比较...随性的类型，
所以如果要接下来这份打工(?)，我自己会想要签合约白纸黑字把细项都理清楚，以免未来会发生什么纠纷。
为此需要先尽可能设想一下有哪些突发状况可能发生，想问一下是否有板友有类似经验可以分享一下，谢谢！