新手房东出租，想请益还需注意哪些事项?
因为是新房子+对方打算要签长约，所以想先把我在意的点先讲清楚，注明在合约里，
避免以后的纠纷，跟对方讨论的合约范本是用"内政部住宅租赁契约"修改，
除了基本的一些规定:租金、押金...等，双方都有提一些要求。
屋况:透天4层(有电梯)，新成屋(空屋)。
对方要求(一家四口))
1.要另外装潢房子，请我们给他装潢宽限期(系统柜、电视墙等..没细说)。
2.要装潢自己想要的风格，所以要求一次签长约5年。

屋况与所附家具要拍照 退租还屋时按图原样归还

你不是空屋吗？怎么会有那些设备？建商送的？装潢宽限期，其实就是叫你晚一点开始开始算租金而已要定一个确定的日期出来，不能等他完工才开始算对方一家四口签长约，最好在契约结束前3~6个月谈续约事情如果对方想搬，也比较有充裕的时间找房+搬家(应该不会搬)透天通常有车库铁门，这个也要写进去，还有电梯保养、维修看谁负责要写清楚

我觉得签长约是个屁耶....因为你押金就是拿两个月,长约没有多保障你,EX签5年,住不到1年解约,违约金5个月签5年,住不到2年解约,违约金4个月.....以此类推多数人会觉得, 对方都要装潢, 肯定会常住. 一般租客也没那么傻, 装潢也有分等级, 用的一般等级, 可带走的忘了在哪看到, 某商号提前解约搬走, 房东本来要求某装璜不要拆, 房客本来答应, 后来还是拆走到下一个租处使用, 留下没用的隔间让房东自己拆, 重点就是那两个月押金根本不够啦https://i.imgur.com/FLByuYj.jpghttps://i.imgur.com/wVHeElr.jpg我的是2X年旧透天, 一楼作为车库使用, 是铁卷门.房客当初要求一楼要做铝拉门, 他不停车, 要做生意(我也是要求只能当住宅用, 不得变更用途, 但房客租透天, 都希望下面营业, 上面居住, 一笔费用打死, 还可以请补助, 自己营业就不用登记, 都是房东违法逃税, 房客都有老实报税喔) 但是我不希望不能停车, 所以拒绝只同意对方在一楼作轻钢架天花板, 这个公证人在公证时有问到时怎么处理, 契约都有写明.新房子的话, 我觉得你是只能选择相信房客的职业人格和品味了. 虽然也看过有些房客装修和复原的都不错, 但也有些烂摊子房东可能只是默默收掉了. 装潢方面, 契约上可能改成, 交屋前30日, 双方会同确认那些装潢可留那些需要拆除, 至少在契约上应该是对房东比较有利的

约定不得解约，这样房客中途解约，就得补足未到期的租金加上违约金，这是公证的约定事项之一。约定不得变更房屋用途，就是只能纯住宅。可以参考商业租赁，之前有人提供过范本，依据未缴租金等等情况订罚锾，租长久四层透天，这有状况照内政部那个范本就两个月押金在手而已。你的屋况、设备一定要拍照附契约后。

我觉得装潢合约没公正以后会很难处理，因为装潢据了解是动产，所以以后拆装坑洞要能接受，然后也可能洗洞等恢复有困难，其他以上已经说了再来有些可能洗了洞或挖了管路没回填直接装潢可能好久年以后才发现，这都要顾虑

双方一起多拍一点屋况照片，印出来钉在契约内吧

电表水表度数签约日最好也拍一拍, 毕竟你签约日和起租日中间还要施工https://house.ettoday.net/news/1705312有些社区有管委会的, 会要求装修的保证金. 租赁方面如果要装修, 尤其是新屋, 2押明显不够. 公证对房东只是租约"到期"返还房屋+缴交租金, 破坏还原这块, 公证完全无效, 只能自己民事追讨, 所以我觉得对房东保障不够, 还有签长约违约金, 公证也没有效果, 详情你可以问公证人

以前有遇过短暂租屋，结果把所有门窗都安装防盗，压条跟螺丝孔惨不忍睹

可以约定多久检讨一次租金，一次涨幅不得超过多少%免得以后房租上涨，你不能调

如果是长约，还是建议找律师帮你看整体，会比乡民东讲一个、西讲一个更周全

先签三个月观察后再签五年