想请教一下
我是整层房屋的二房东
其他房间出租给其他朋友已经两三年了
当时合约只有签一年，而后就没有再续约
4月初因为我个人规划，加上室友的生活习惯也不是很合适
我想重新找一批室友，因此跟现任室友提出请他们搬离
过程中的沟通我是有好好说，并提出看是不是给两个月的时间找房
现任室友们也都同意搬走，也说两个月时间应该够，但是还没正式final一个时间点
4月中我问他们预计何时搬走，并提醒4/15-5/15的房租需缴交了
他们说4/30就要搬了，并提出不定期租赁契约与民法第450条供我参考
第 450 条
租赁定有期限者，其租赁关系，于期限届满时消灭。
未定期限者，各当事人得随时终止契约。但有利于承租人之习惯者，从其
习惯。
前项终止契约，应依习惯先期通知。但不动产之租金，以星期、半个月或
一个月定其支付之期限者，出租人应以历定星期、半个月或一个月之末日
为契约终止期，并应至少于一星期、半个月或一个月前通知之。
我的疑问是，我有先提出大概两个月的时间找房，详细时间点再议
他们是不是不能这么突然的跟我说4/30要搬？这样我根本来不及找人
如果4/30搬成立，依照民法450条，我们的租约是以一个月为期的，
他们是否应该要继续缴交4/15-5/15的房租，并在搬离前一个月通知我搬离时间呢？
我们第一年的合约有写道，如果要搬离需两个月前告知
这样第一年的合约算是延续吧？只是没有期限

要别人退租还要照你的时间退喔。 你给2个月的时间让人找房，不代表要2个月后退租。 再来 合约有写，要搬离需2个月前告知。可是 你先搞清楚状况，不是他们要搬离，是你不想再租给他们。 你提出这条搬离要2个月前告知，想要求他们于2个月后再走人，让你有时间找房客，会不会太搞笑。4月初提出要人搬离，4月中再次询问搬离时间。 然后说别人4/30搬离的时间太突然？

好好笑 叫人走还要依照你的时间离开

都你在讲欸

你赶人走了,人家也顺利找到房子了,接下来风险就是你当二房东要承担的

我又不是很凶的叫他们马上走，大家都互相认同生活不适合彼此重新开始比较好，也才能继续当朋友而且房租就是一个月算的呀，每月15号为一期，4/15-4/30还在住不应该缴吗？

有半个月就能带看了，又不是带看越久越容易出租叫他们交租到4/30，合租带看算比较容易的我不晓得你是不是想要无缝接轨，我自己出租不会房客还没搬就带看，整理好，空房再拍一次相片再出租没搬走/没空出房整理，我觉得出租率很差还有，你当二房东还是要续约吧？土地法100条自己看看你跟房客签约，最好租期跟大房东一致，契约上也要同意你转租才可以

房租的确是一个月一个月算的，他们搬走必须照这个约期交租不过他们也可以赖著不走

还有, 你这个二房东, 其实只是像合租的组头, 没有多赚有找房客和约满请房客搬走的权力, 相对得你空租就是要自己吃下整层租金, 然后房客也可以说要申请补助, 要报税....等, 这是(二)房东的权力与义务, 觉得麻烦还是单纯当个房客吧

当房东就是这样，风险很大，还是爽爽当房客不爽就可以走

跟房客弄不好拿不定期契约来说不搬你会更麻烦喔

嗯我这二房东其实就是代表签约而已，我先租再找认识的

老实说我觉得对方没什么问题耶 你当时也没提出要他租到5/15 又是不定期契约

你先搞清楚或说明清楚二房东的"权限"再说吧...zzz...

4月初你就赶人了，不就是你先预告了？那他们四月底离开那里有问题？有人规定要依你的方便为基准吗那会不会太不公平一点？

他认为他是照契约预先2个月预告, 房客拿450条, 就不知道是看了哪段, 第二句是得随时终止. 但提前一期预告理论上终止日还是下月的15号, 这个可以自己去找相关的法院判决来看

基本上是他先赶人了，房客可以选择4/30最后一天，就算房租是从每个月15算，房客只要缴半个月房租房客也没有违约，但他不能要求房客缴租到5/15，至于房东或二房东没办法无缝收租其实跟房客没关系

https://shuofeng.com.tw/newsdetail_5_840.htmlhttps://i.imgur.com/RwyR8fR.png你可以去查一下判决，房东在4/15这期开始前通知租客，以450条来讲，终止日是5/15但是这种利益太小，450条变成都看到对自己有利的各说各话，对房东来讲还是定期契约比较不会有争议

感谢大家，再来也是有觉得若不论法规，以朋友立场来说我也是给个方便，在两个月前告知，所以他们确定时间也应该跟我说一下