: 提供一下我自己看人的准则，未必准... 但就大家互相交流。
: 不敢直视你直接说不抽菸的人，就不要租。
这里多一句，不是反驳，有类人跟人沟通时真的会不看对方眼睛的，对上了，会移走。这
类人社会化后也会演的跟正常人一样，只是演技好坏不同，通常很差。当然这难辨认，所
以一般直接排除最省事。
这个人看法，一些同学同事朋友长久相处后的感想。
:
: 租金:
: 跟版上很多版大一样，说啥押金先缴部分，其余候补的，一概不租。
二押一租是底线，一楼租给商号公司的押金多收，这要死守并且拿来当探试筛选的条件，
只要这些钱没拿到手，对方有不给齐全的迹象，开玩笑语气也不行，一发现，就算刚签好
约也要中断。
当你把价值百万以上的财产交给他人使用，这三个月租金份额会是你之后倒楣时，能减损
的唯一担保。连带保证人一定要有，要留意此人有否偿债能力，真走到诉讼时一起告。
此外契约要有这条：
“租期届满非经双方合意另订新的书面租赁契约，视为不再续租”
不要让租赁变成不定期，白纸黑字写死没有模糊空间。租期签长久在以前被认为是房客租
房的优点，也被拿来当降租手段。只是台湾社会这些年来贫富差越拉越大，中小企业起起
落落频繁，合理推断租赁纠纷只多不少。租期长久，出了问题，房东印堂发黑的日子也就
有多久。所以小物件租个一年先看看，租客有投资装潢租期短怕房东顺势涨价，那就改加
收押金或者明写不涨租。
如今自己拟契约，在电脑上剪剪贴贴印出来，一点都不麻烦。法律保障租客，蛮多先进国
家都是如此，这不可能更动的，那房东该做的是在法律范围内给自己留后路。房客质疑就
排除，是他搞不清楚状况亦或者明知状况如此，存心来闹的。
: 进阶版:
: 非常爽快答应押/租金，尤其是高额房租时，也要提防一下。
: 店面这块，以下是亲友经历:
: 曾经来看承租店面时，是一位很正常的小姐，后续进驻的，却是资产管理公司...
: 要提防的就是，来看房的人基本是派来当们面的，当然不会让你起疑心，但实则非也
: 就不要豪宅被租来当基房/当签赌中心之类的.....
: 有此经验之后...
这种还不少，自家老房出租七八年有了，三次长租，两次短租，每次的招租都会来这类
人，我首先都是查验营业登记。遇过两个年轻漂亮小姐来看房，说是啥连锁店要找办公
室，还秀手机给我看FB网页之类，很多分店。左右一夹，靠很近，很香。当下心理警铃
大响，这绝对不科学。她们谈减价长租啥的不管，执意要她们公司的统编，果然要不到
，排除掉。结果隔几天又有她们公司的男女主管二人（自称）打电话来寻租，这俩中年
人口吻就明显了，流里流气的，就是这串讨论很多人提到的那种浮夸吹牛。
大概十年前吧，政府改手续，成立公司拿到营登非常容易，很多商办一个月花三千就能
租，所以你说你开公司的，连这个都没有，真的是...
: 务必确认承租人，入住人，承租目的等等
要契约上的承租人当场来谈也是拆穿的办法之一，通电话不行，大头目都不想露脸样子
，“你们老板亲自来谈再说”，有些到了这阶段就不了了之，来探路的喽囉变脸就走。
: 出租处 亮(明亮) 洁(干净) 视(公共区域监视系统) 管(时常出没出租处)
: 多半就是要让房客知道，这个地方我常来! 公共区域很明亮无死角，不要捣乱!!
: 要更积极点干脆自设巡逻点... 上面就贴来巡视的时间 等等
: 未免破窗效应.... 拜托 该修的一定要修，该清洁的一定要清洁
: 藏污纳垢，只会让污染从点，扩散到面... 最后无法收拾。
田水一定要巡要顾！
: 更鸡婆点 就拿个资上司法检索系统查询。
这不鸡婆，把这当作例行筛选。关键字 积欠租金、返还房屋，虽然这是判决后才会有，
可是多少有帮助。拿身份证字号去警政网页、APP查有否前科也是。
锁越多不见得一定防盗，但是增加盗贼开锁的困难，会让部分盗贼退却。租金金额也是一
道锁，网络上查行情非常方便，资讯对两方都公开。
: 有状况，EX 浓臭塑胶味(K菸) 大声争吵... 直接报警! 警方会来!!
: 小电脑按一下，黑灰资料无所遁形。
:
猫尿味也是。

最近有交给仲介租, 说他们会很严格, 然后, 带看没几天跟我说有2组房客, 问我要租那组? 我问了一下, 其中有签约只能交租金, 押金要之后才能补, 我真的是白眼翻到后脑勺, 有房客"电话里"问我押金能否一个月, 我都直接说不行, "根本不会带看" 我觉得仲介也是带看太方便,才会带看这种房客, 还认为这样是严选房客 -.-我还特别问一下, 是作工程的, 两押一租只能付一租,若是新进公务人员, 或医疗服务业, 通融一下还可以工程这种要扣薪有薪能扣吗? -.-

推押金想要分期的，我都会问原因，看反应

押金要分期，实在不可取…

有些是初出社会没钱的，那就没办法

如果是刚出社会没钱的可以在合约上加上但书~何时补齐押金若未于约定期限内补齐~视为违约~且房东得入内清除物品以上不知道是否违法

这都是一样的. 不缴租不给押金是不是违约, 是. 能不能进入清出, 不行. 就连失联, 清出直接丢掉可能都要赔偿工作稳定怕丢脸, 房东去吵有可能能拿到, 但房客若是根本离职也没辙, 押租金拿齐再签约出租比较稳. 看工作看新鲜人想给方便, 法律也不会多点支援的.

推

我意思是~如果房客也同意~也签了~也算违法吗

房屋租赁一旦成立就受民法租赁篇约束，纸上约定即使是双方合意，抵触法律也是无效。房客只要懂法，没有照约订时间给齐，房东去告，法院是拿租押金去扣，然后有积欠两个月租金，房东才能拿回房子。房子租给人了，要进入就要房客同意，契约约定啥都没用，只要房客懂法，就可以叫警察。大家都知道是怎回事，警察也是会已劝导为主，但若执意要告，还是会走程序

那就不要心软了~底线还是踩死吧如果心软到时候真的被欠租~就自己吞吧