: 提供一下我自己看人的准则,未必准... 但就大家互相交流。
: 不敢直视你直接说不抽菸的人,就不要租。
这里多一句,不是反驳,有类人跟人沟通时真的会不看对方眼睛的,对上了,会移走。这
类人社会化后也会演的跟正常人一样,只是演技好坏不同,通常很差。当然这难辨认,所
以一般直接排除最省事。
这个人看法,一些同学同事朋友长久相处后的感想。
:
: 租金:
: 跟版上很多版大一样,说啥押金先缴部分,其余候补的,一概不租。
二押一租是底线,一楼租给商号公司的押金多收,这要死守并且拿来当探试筛选的条件,
只要这些钱没拿到手,对方有不给齐全的迹象,开玩笑语气也不行,一发现,就算刚签好
约也要中断。
当你把价值百万以上的财产交给他人使用,这三个月租金份额会是你之后倒楣时,能减损
的唯一担保。连带保证人一定要有,要留意此人有否偿债能力,真走到诉讼时一起告。
此外契约要有这条:
“租期届满非经双方合意另订新的书面租赁契约,视为不再续租”
不要让租赁变成不定期,白纸黑字写死没有模糊空间。租期签长久在以前被认为是房客租
房的优点,也被拿来当降租手段。只是台湾社会这些年来贫富差越拉越大,中小企业起起
落落频繁,合理推断租赁纠纷只多不少。租期长久,出了问题,房东印堂发黑的日子也就
有多久。所以小物件租个一年先看看,租客有投资装潢租期短怕房东顺势涨价,那就改加
收押金或者明写不涨租。
如今自己拟契约,在电脑上剪剪贴贴印出来,一点都不麻烦。法律保障租客,蛮多先进国
家都是如此,这不可能更动的,那房东该做的是在法律范围内给自己留后路。房客质疑就
排除,是他搞不清楚状况亦或者明知状况如此,存心来闹的。
: 进阶版:
: 非常爽快答应押/租金,尤其是高额房租时,也要提防一下。
: 店面这块,以下是亲友经历:
: 曾经来看承租店面时,是一位很正常的小姐,后续进驻的,却是资产管理公司...
: 要提防的就是,来看房的人基本是派来当们面的,当然不会让你起疑心,但实则非也
: 就不要豪宅被租来当基房/当签赌中心之类的.....
: 有此经验之后...
这种还不少,自家老房出租七八年有了,三次长租,两次短租,每次的招租都会来这类
人,我首先都是查验营业登记。遇过两个年轻漂亮小姐来看房,说是啥连锁店要找办公
室,还秀手机给我看FB网页之类,很多分店。左右一夹,靠很近,很香。当下心理警铃
大响,这绝对不科学。她们谈减价长租啥的不管,执意要她们公司的统编,果然要不到
,排除掉。结果隔几天又有她们公司的男女主管二人(自称)打电话来寻租,这俩中年
人口吻就明显了,流里流气的,就是这串讨论很多人提到的那种浮夸吹牛。
大概十年前吧,政府改手续,成立公司拿到营登非常容易,很多商办一个月花三千就能
租,所以你说你开公司的,连这个都没有,真的是...
: 务必确认承租人,入住人,承租目的等等
要契约上的承租人当场来谈也是拆穿的办法之一,通电话不行,大头目都不想露脸样子
,“你们老板亲自来谈再说”,有些到了这阶段就不了了之,来探路的喽囉变脸就走。
: 出租处 亮(明亮) 洁(干净) 视(公共区域监视系统) 管(时常出没出租处)
: 多半就是要让房客知道,这个地方我常来! 公共区域很明亮无死角,不要捣乱!!
: 要更积极点干脆自设巡逻点... 上面就贴来巡视的时间 等等
: 未免破窗效应.... 拜托 该修的一定要修,该清洁的一定要清洁
: 藏污纳垢,只会让污染从点,扩散到面... 最后无法收拾。
田水一定要巡要顾!
: 更鸡婆点 就拿个资上司法检索系统查询。
这不鸡婆,把这当作例行筛选。关键字 积欠租金、返还房屋,虽然这是判决后才会有,
可是多少有帮助。拿身份证字号去警政网页、APP查有否前科也是。
锁越多不见得一定防盗,但是增加盗贼开锁的困难,会让部分盗贼退却。租金金额也是一
道锁,网络上查行情非常方便,资讯对两方都公开。
: 有状况,EX 浓臭塑胶味(K菸) 大声争吵... 直接报警! 警方会来!!
: 小电脑按一下,黑灰资料无所遁形。
:
猫尿味也是。