※ 引述《RockMovie (人家要找人陪啦～)》之铭言：
: 请教资深的房东们:
: 我有一个本来预备要让我老妈住的高楼新房子，因为还不够方便，
: 暂时还没办法搬进去只好割爱租人
: 是17坪小坪数但是有两房两厅还有阳台，高楼有景观空气好，社区租金含管理费20500。
: 目前有几组准房客来看，请教大家意见
: 1.市场做生意的50余岁香港来的老板娘和40余岁的弟弟与弟妹: 自己有房子，小孩都在国
: 外，想把正在住的房子卖掉，租个小的把钱给女儿去买房，感觉就是生意人。
: (我的疑问:事业成功有钱干嘛来租个便宜的小房子住呢?应该蛮会算的，会不会难搞?)
: 2.双薪小家庭，夫妻带两个小孩，有上幼稚园有上国小的。
: (我的担心:怕小孩吵，把我新房子毁了)
: 3.40余岁单身女性，职业房仲，说自己有个热门地段的小套房租人， 有社会经验。
: (蛮漂亮的看起来衣服鞋子一定不少，这种要担心什么吗?)
: 4.20几岁的兄妹三人，两人在上班一个在念大学，兄妹感情好，年轻单纯。
: (我的担心:怕年轻人不够爱惜房子)
: 5.快40岁的科技公司男生，带七十岁的妈妈
: (这种要担心什么吗?)
: 这几个组合都是我觉得有可能租的，应该也是付得起的，其中4.已经表示想租。
: 想问问看大家如何判断谁比较合适，选怎样的房客比较好? 谢谢~~
有关于爱惜房子:
没人能确定租客入住后怎使用，所以"约定再先"即可，1~5都适用。
我的作法是，房间都打扫很干净，墙壁肮脏处也先油漆粉刷。该换的旧品就换。
带看&签约时，说明照顾方式，看对方反应判断。但这部分也要提醒屋主不要太龟毛
不要期待能完全如新返还! 我不期待如新返还，但至少要达到哪个"程度"先讲好即可
这很看屋主个人，就不再赘述。
基本上床垫我是当耗材在换，敢提供沙发，就要有当耗材的准备。
所以事前沟通跟告知很重要。所以不菸不宠是基本的。
先声明，我本身很爱动物，老家有大透天，有草皮，我也养狗，可别乱扣帽子。
仅觉得都会区养宠对房子，对房客，尤其对宠物本身都很折腾，所以才禁止宠物。
关于承租能力:
讲啥都是假的，因为无法证明。有正当职业，可"定期"缴租才有用。怕的话，我招租
条件就是先提 房租季缴(一次付三个月)+押金两个月。
对方真的喜欢，有能力 自然会来谈。一直夸虚很有钱的，那就提年缴，但给一定折扣
至于是否要答应月缴，可顺势询问上班处，拿名片等等，再行判断是否ok。
关于年纪:
本身不排斥老人家，毕竟总有一天会老。但觉得事前的告知是尊重&信任的基础。
遇到老人家，要看是已退休/或是仍然活力满满 元气满满
比较常遇到的问题就是网络问题(断线,wifi设定)/电器问题(新型电器不会操作)
感知能力较年轻人差，所以当他发出声音/房间囤积物品异味，可能不自觉。
最后补充:
不管对象是上班族或是家庭，个人认为要加入"物件地点"与周遭物件租金综合判断。
譬如在学生为主的区块住家庭户近来，承租能力就要考量，有小婴儿会是麻烦事。
但家庭户在都会区，文教区，那就很正常。所以承S大所言... 稳定，搞不好到买房
阶段都会续住，如果对方不续住，反而要考虑是否自己的物件有问题。
在上班族为主的地方住学生，就要先考虑租金来源是否稳定，是否会影响其他住户安宁
综上:
原PO虽然没讲出租地点，但看来应该在都会区，租金算不算便宜?要看周遭行情，但应该
算中间价位偏上。
在都会区有上班族跟家庭来租，原本就合理且正常。所以我会先选四在选二，供参。