请教资深的房东们:
我有一个本来预备要让我老妈住的高楼新房子，因为还不够方便，
暂时还没办法搬进去只好割爱租人
是17坪小坪数但是有两房两厅还有阳台，高楼有景观空气好，社区租金含管理费20500。
目前有几组准房客来看，请教大家意见
1.市场做生意的50余岁香港来的老板娘和40余岁的弟弟与弟妹: 自己有房子，小孩都在国
外，想把正在住的房子卖掉，租个小的把钱给女儿去买房，感觉就是生意人。
(我的疑问:事业成功有钱干嘛来租个便宜的小房子住呢?应该蛮会算的，会不会难搞?)
2.双薪小家庭，夫妻带两个小孩，有上幼稚园有上国小的。
(我的担心:怕小孩吵，把我新房子毁了)
3.40余岁单身女性，职业房仲，说自己有个热门地段的小套房租人， 有社会经验。
(蛮漂亮的看起来衣服鞋子一定不少，这种要担心什么吗?)
4.20几岁的兄妹三人，两人在上班一个在念大学，兄妹感情好，年轻单纯。
(我的担心:怕年轻人不够爱惜房子)
5.快40岁的科技公司男生，带七十岁的妈妈
(这种要担心什么吗?)
这几个组合都是我觉得有可能租的，应该也是付得起的，其中4.已经表示想租。
想问问看大家如何判断谁比较合适，选怎样的房客比较好? 谢谢~~

1、2我不会考虑。1感觉背后有别的故事背景太复杂，2小孩的破坏力很强欸不对，其实明白表示想租的只有4阿

对 目前只有4，不过我是新手，无法立刻决定。

1,3请不要考虑. 双薪家庭看父母职业, 因为小孩小, 租了会"相对"稳定, 大人小孩看起来都有点难沟通型的, 就放弃这组.4的话也是看职业, 两个在上班, 朝九晚五还是轮班? 会不会找人开趴? 第5组要看妈妈, 70岁留家里的时间多,有的会一直跟你抱怨和要求维修, 还有儿子带妈妈租屋,儿子又快40了, 这家里可能没房, 也有可能70老人难租房儿子"代表"出来租的. 实际居住人说不定只有妈妈还有新房会怕的话, 那别租吧, 很多人真的都怕收回面目全非, 不是自己的都不会爱惜的.

可以请问为什么3也不要吗?

3 眉角懂太多的人通常不好搞 如果是我会用分租方式

24我可以接受，135不考虑小孩子没那么恐怖，东西被破坏就叫家长赔偿一开始先说好就好了这种的一住下去，大概就住到买房为止，搞不好还会跟你买..4你也怕不爱惜房子....你觉得怎样的族群才爱惜房子？现在的人啊，租屋越来越不爱惜房子一开始丑话讲在先比较实在，看对方反应，就知道会不会爱惜

4的哥哥是在科技公司当硬件工程师，姐姐在诊所当柜台2的组合有两组，第一组父当厨师母当军中福利社会计2组合第二组:父小黄司机，母在大陆，两人以前在大陆请问5不考虑的原因是?怕妈妈难搞?3的经济能力似乎不错?如果租给3是不是不用烦恼?1大家是觉得背后可能有什么故事所以不要比较好对吗?s大请教您，请问丑话是指?

1先去掉..感觉1就很麻烦4比2好3也去掉..跟1有拼4不然就5 5的话是怕妈妈在屋子里面往生那你大概只有4可以租了

挑4、2，4>2

比较好奇，怎么事先知道这些租客的资料的？

你对3仲介很有好感? 仲介并非稳定受薪的工作，2-2小黄司机也是，另外来看屋你有闻到烟酒槟榔+牙齿看起来干净吗？ 长年烟槟榔，牙齿也看的出来。还有仲介真的经济力不错，有好的适当的物件她就自己买了，很多仲介买房自住兼投资，价格好就卖掉再说她单身女，为什么她不住自己的小套，你两房她一个人要住?

这样的话我会选4，科技公司硬件工程师是很优的条件丑话就是，房子遭到怎样的损害，它们必须赔多少钱你的2，第一组可以考虑，第二组直接删除吧5就是怕长者在屋内往生，住家型的还好啦很多人家里都死过人，不要是凶宅就好重点是小孩会不会乖乖付钱....我家有间房子也这样，租给老人、小孩付钱，小孩都60了....老人身体还很强壮 =.= 搞不好比我还好，还有个女伴....

这些事我是用问的，也是他们自己说的。我对仲介没有什么特别感觉，只是看她打扮应该是有点钱。

自己说的都是参考用，我都叫房客跟我去公证。租约以前方便起见签两年，现在大多签一年先观察看看

没人会爱惜不属于自己的东西，所以最好搬光光，留空房，返还时顶多就水电、墙壁油漆这类要烦恼。第一个香港商人啥的一定要剔除，光是你叙述的背景就蛮奇怪的。再来是四十多的女仲介，一样，感觉有鬼。第三位排除是带着老母的中年人（单身？），如是我在意的不是往生这个，而是如前面有人提过，非常可能只有老人住下，而会有收租不到跟三不五时找房东处理房子的麻烦。另外剩下的其实差不多，用点心机提房子的真正缺点，譬如哪里有漏水掉漆修补过之类，看对方反应，如果完全不在意，只想签约，那要留心再判断风险。请神容易送神难，民法也是偏向保障房客，你要设想跟房客有冲突时（迟交甚至欠租），想像一下能对付的了吗？这也是香港商人、计程司机、女仲介、老母亲这几组很快被大家排除的原因

自己说的听听就好，可以请对方给张名片或出示在职证明

感谢诸位的意见，获益良多。

1、3、5不考虑4>2年轻人大部分好被说的动，说不动就时间到让他们搬

好惊讶大家对于3这么排斥，身为超过30岁单身女性我开始担心以后租不到房了= =

是大家对资深女房仲印象问题....

楼楼上有点看不到重点.基本上是房仲, 年龄也是, 像5

留言受益良多。笔记

4

2/4

选4，再选2，1不考虑。5可能只有长辈住。3这说法不靠普

我会选3 她自己还有套房出租 收入稳 而且一个人相对单纯

请问若是小夫妻+5个月的婴儿如何?母即将销假回去上班。父是作国中教科书出版社，母是科技公司职员

4>2,其他不考虑

R大那种家庭组合很不错，带着小孩搬家麻烦通常一租就会租很久。前面几组出租车或单亲的比较不建议

有5个月婴儿要搬家的，要问一下搬家原因想换大空间or好环境的话，就ok，所以要问问本来住哪如果是欠租搬家的....就不要了父母条件看不出来收入稳不稳好不好....直觉应该是很ok

最近来看房有一组年轻夫妇+二个低年级小学男孩，晚上七点一直讲到八点十多分，他们有个租个工厂（查过属实）到期了，有意找离家近的，附近刚好有运动公园，带小孩好。那两个皮到好几次吵到中断我跟他老子的交谈，然后给我的名片上的网址404了。隔天来电要签约时就推掉了。小孩玩闹时就疑心了，陌生地方陌生人面前这么肆无忌惮，这学家长的，夫妇俩和善态度当然是面具，大家都是这样，可看他俩孩子，显然装过头你房子条件应该不错，有这么多组持续来探询，那不要急着出租，很多网友有提判断的方法经验，找个稳定不会出麻烦才是老穷残值得同情，可是那不是你我造成的，你我也没富裕宽阔条件去体谅，不要被自己的善意跟对方外表言行迷惑。这篇提的，二、四最佳，尤其第二，比兄妹三人那组稳当。五月婴儿那组，妈妈去上班，孩子怎办？出版社早就没落，少子化影响，相关产业不好赚吧，这组要不要多了解.....

4

5月婴儿那组因为有孩子以后原套房太小，至于父亲的职业是翰林出版社，母是科技公司PM育婴假满就要回去上班小孩给保母带，我的房子离母亲娘家近，父开车。这一组请问要再了解什么?她们32岁左右。

4的兄妹是2兄1妹还是1兄2妹4/2-1/2-3我觉得都ok~也是一样1/3/5完全不会考虑

翰林出版社那种可以考虑, 你要报税的话就跟他们公证

4是一兄二妹，中间的女生是跟我连络的人

小孩破坏力没那么夸张能破坏的也好修复

再请问，选房客时怎样的性别、关系、年纪或职业会婉拒?

记者写文啦 https://tinyurl.com/yzhezcjb 这串我就觉得很有营养啊

记者真好当耶 房板抄抄这里也抄抄

抄不用钱的吗?!!