我家目前正在忍辱负重地努力奋斗想要送走一位坏房客中，
那位坏房客看屋时说的话跟1号有87分像，
也是做生意的，
声称孩子住在国外，他自己也有在国外住过一小阵子，
很喜欢我们的房子，如果有要卖他要把他自己的房子卖掉来买我们这间，
感觉很有诚意想要久住，也很有经济能力（后来才发现是话术），
我家有人对租客很挑，所以房子闲置了蛮长一段时间，
最后决定租给这个人，
想不到选来选去最后竟然选到了一个卖龙眼的。
我们是乡下人，行事比较爽快一点，
而且也没有很多出租房屋的经验，没遇过坏人没有警觉心，
在租期开始之前先签约的时候只有收订金就给钥匙让他搬进去了，
（以后那个房子如果还有要出租的话绝对不会再这么蠢了）
之后租期开始，要缴租金时对方开始各种推托，
什么他几号才领钱到时候再付啦、发现房子有什么问题我们修好之后才要付啦......
各种各种理由，最后是我们一直花钱修这个修那个，
（察觉不对的时候已经太晚了，没有叫师傅们注意那些东西是不是他弄坏的）
可是连一个月的租金都没有收到，
只能把当初收的不到一个月租金的订金转押金又抵租金，
然后依民法第440条规定终止契约，
但是他还是一直霸占我们的房子，不但每天开门做生意（不是真的卖龙眼），
还不要脸地说是我们房子有问题他不付租金是应该的而且我们还应该还他订金，
用可笑的理由嫌弃我家房子拒付租金但是死都不搬，怎么赶都赶不走，
甚至还威胁说我们去“闹”他的店面他就要检举我家前面的早市让整条街的人都收罚单。
（明明他自己就是其中一摊）
我们目前已经向法院提起诉讼了，
但是要等到开庭胜诉然后排队去做强制执行至少还要好几个月。
我们的租约有公证，
两个月收不到租金时我们就已经用公证书去查他的财产了，
结果发现他实质上脱产，没有所得资料没有银行邮局存款，
虽然有房子但我实地勘查发现是在坟场旁边的一个破烂违建，没有地权，
就算拍卖也根本不会有人出价，
（我认为唯一的卖出希望是价格降到3千元以下他隔壁邻居可能会考虑买起来堆杂物）
也就是说，
循正常法律途径我家顶多只能在几个月后（不知实际要花多久，有可能是半年）
借由法院强制执行把房子的使用权拿回来，
但被坏房客占据的这段期间内的所有租金和赔偿金都将会变成一纸债权凭证，
实际上我们一毛钱都拿不到（还要帮他垫诉讼费）。
明明知道有人正在抢劫自己的财产，
而且在接下来的好几个月里也是每天都会来抢，
但是没有办法阻止，
只能乖乖在家里等法院文书，
这就是我家目前的困境。
虽然我家的房子不是第一次租人，而且我自己也在外租屋十几年了，
但我却是直到最近几个月才因为这个坏房客而真正地去看与租屋有关的法律和规定，
也才实际了解台湾真正的租屋环境。
在了解法律之前，我一直都跟大家一样看了张淑晶的新闻，
以为握有房屋所有权的房东手上都有一把尚方宝剑，
但了解法律之后我才发现，
房东才没有什么尚方宝剑呢，
而且就算有，我们的法律也早就给每个房客都披上了老佛爷的御赐黄马褂，
拿着明朝的剑是要怎么斩清朝的官啊！
披着黄马褂的房客不管再怎么恶质，
房东都只能以民事状告法院然后慢慢等待迟来的正义（如果有要来的话），
而房东为了取回自己的财产所能想到的各种手段
却是会涉及强制、侵入住宅、损坏名誉等等各种刑法罪责。
（详情等我不知道多久以后终于收回房子时会再上来打一篇比较完整的文章）
我刚开始发现我们的法律即将保障坏房客无偿占用我家房子保守估计半年时，
觉得很不公义非常生气每天晚上都睡不着，
直到现在已经是哀莫大于心死的状态了，
终于知道为什么台湾的空屋率会这么高，
因为在台湾，
当允许别人合法住进你的房子里以后，你的房子就不是你的房子了。
我家现在也是一朝被蛇咬十年怕草绳的状态，
认真考虑房子收回来以后就干脆闲置不要出租了，
遇到蟑螂房客，有出租比没出租更惨，不但赔本还受气，
而且要连续受气至少好几个月，
真的是吼气气气气气！
呃，转换一下话题，
说这么多并不是1号一定不好的意思，
虽然我并不是资深房东，但是是比较衰的房东，
这样也算是有经验，应该可以给原po建议。
我个人认为要提防夸耀财富的人，
（原文中的1号跟3号我觉得都有这种倾向）
因为那些财富不一定存在，或者存在但不一定具有所宣称的价值，
故意提及那些财富可能只是为了取得房东信任所使用的话术而已，
而通常心正意纯的人是不会需要耍这种手段的。
※ 引述《RockMovie (人家要找人陪啦～)》之铭言：
: 请教资深的房东们:
: 我有一个本来预备要让我老妈住的高楼新房子，因为还不够方便，
: 暂时还没办法搬进去只好割爱租人
: 是17坪小坪数但是有两房两厅还有阳台，高楼有景观空气好，社区租金含管理费20500。
: 目前有几组准房客来看，请教大家意见
: 1.市场做生意的50余岁香港来的老板娘和40余岁的弟弟与弟妹: 自己有房子，小孩都在国
: 外，想把正在住的房子卖掉，租个小的把钱给女儿去买房，感觉就是生意人。
: (我的疑问:事业成功有钱干嘛来租个便宜的小房子住呢?应该蛮会算的，会不会难搞?)
: 2.双薪小家庭，夫妻带两个小孩，有上幼稚园有上国小的。
: (我的担心:怕小孩吵，把我新房子毁了)
: 3.40余岁单身女性，职业房仲，说自己有个热门地段的小套房租人， 有社会经验。
: (蛮漂亮的看起来衣服鞋子一定不少，这种要担心什么吗?)
: 4.20几岁的兄妹三人，两人在上班一个在念大学，兄妹感情好，年轻单纯。
: (我的担心:怕年轻人不够爱惜房子)
: 5.快40岁的科技公司男生，带七十岁的妈妈
: (这种要担心什么吗?)
: 这几个组合都是我觉得有可能租的，应该也是付得起的，其中4.已经表示想租。
: 想问问看大家如何判断谁比较合适，选怎样的房客比较好? 谢谢~~