※ 引述《RockMovie (人家要找人陪啦～)》之铭言：
: 请教资深的房东们:
: 我有一个本来预备要让我老妈住的高楼新房子，因为还不够方便，
: 暂时还没办法搬进去只好割爱租人
: 是17坪小坪数但是有两房两厅还有阳台，高楼有景观空气好，社区租金含管理费20500。
: 目前有几组准房客来看，请教大家意见
: 1.市场做生意的50余岁香港来的老板娘和40余岁的弟弟与弟妹: 自己有房子，小孩都在国
: 外，想把正在住的房子卖掉，租个小的把钱给女儿去买房，感觉就是生意人。
: (我的疑问:事业成功有钱干嘛来租个便宜的小房子住呢?应该蛮会算的，会不会难搞?)
: 2.双薪小家庭，夫妻带两个小孩，有上幼稚园有上国小的。
: (我的担心:怕小孩吵，把我新房子毁了)
: 3.40余岁单身女性，职业房仲，说自己有个热门地段的小套房租人， 有社会经验。
: (蛮漂亮的看起来衣服鞋子一定不少，这种要担心什么吗?)
: 4.20几岁的兄妹三人，两人在上班一个在念大学，兄妹感情好，年轻单纯。
: (我的担心:怕年轻人不够爱惜房子)
: 5.快40岁的科技公司男生，带七十岁的妈妈
: (这种要担心什么吗?)
: 这几个组合都是我觉得有可能租的，应该也是付得起的，其中4.已经表示想租。
: 想问问看大家如何判断谁比较合适，选怎样的房客比较好? 谢谢~~
没想到这篇有这么多回响，我非常感动。来回馈一下，原本大家喜爱的4很奇妙，
她们说要租，我说我觉得您们也不错，过几天回复。然后我又带了一些客人来看，看了
以后就上网来发这文。想说大家既然也赞成4，我就跟4说请她们下定。结果呢，
姊姊首先说阿嬷要先在某年某月某日先把衣服放进来，然后最快要一个礼拜以后才能
签约，还希望能先签约然后等她们搬进来再开始算房租， 从放衣服进来到真正搬家
大概隔了半个月。我说我觉得你们不错想租你，但这样不行，
你们要在某日下定，定金是租金一半，最迟在定金给付后的10日内一定要签，
签约隔天开始起算房租，还跟他解释定金是什么。
至于什么时候放衣服搬家的自己决定。她们说她们讨论一下，
回答说可以把签约日期提前，至于要不要定金是看我。我说好，隔日传短信给她说
让她今日几点以前转帐半个月的房租到我帐户下定，
结果我一直没等到，打电话去问，后来她们的回应很有趣，觉得我定金太多，
反正下周就签约了是不是不必给或者是只给这几天的押金(我说我是要定金)。
我说你要下定是因为我不断接到要看房的电话，但是你们不下定我无法确定，
如果年轻人一次缴不出来一半不然三分之一 七千块。
然后很奇妙，短信回说希望能再给定金之前
先看租约，说要见面讨论，说怕我租约有什么她们不同意的。
我说我的条件就跟一般房东一样，有当面和在591上面都有
写，也在电话里跟你们确认过是否能接受，你们回答是可以。然后我还再解释一下
定金还有新房子租给别人的风险，犯不着为了骗七千元定金还花这么多时间讲
冒着被抓到警察局或被你们在网络上骂的风险....
我最后说 你们要不要请今日给答案 并把定金转帐过来
然后晚上她们就回她们不租了。
请问诸位资深房东，凡事先检讨自己，这过程我哪里作不对，或她们以为的租赁交易习惯
跟我以为的租赁习惯不一样?或者是纯粹不够认识彼此，不知道她们并没有很想要租房?
(她们说她们搬出家里住一年，也只租过一次房，我想说是不是其实没有要住外面....)
顺便讲一下，其他组都还没有人表示要租，我也觉得还好反正大家的意见是有耐心
等待，打电话过来的有一半被我劝退(我会说房间大小坪数，人数太多可能太小之类的
不能当营业使用 太年轻或太难驾驭的八大行业或有案底的说自己一人租我都婉拒了)
可能是我的房子比较小 租客除了我想像的小家庭以外 还有一些奇妙的人儿
真的也是有点开眼界，人生增加阅历
目前还是持续有人打来探询 不知道究竟怎样的客人，才是理想组合.....

订押金绝对不能妥协 其他不予置评

果然要亲自交手才知道、大家看好的4号真是大翻盘

我不会因为不付订金就不租耶，我会继续带人来看房然后到预定签约日如果还是愿意租给他们就来签约，如果到时不想租给他们了就取消签约这样

是您不洸w金还是您有要求对方不给?抱歉，是您不收定金或是您要收但房客不给?

如果一直在"钱"上面打转，又说不出所以然的房客，我不租对的人... 其实看久了，八九不离十... 总是要累积经验的种之:素质->宁缺勿滥>

押金绝对不能妥协..连押金都付不出来的以后极可能会拖欠你要记住 不管他们多可怜 住进来之前都不是你的错等住进来以后,他们很可怜你还跟他们讨房租就是你的错了这种先住进来再装可怜的很多 你还会被讲说你又没缺这个钱

押金绝对不能妥协，连这个付不出来，怎么会付房租？

我觉得订金不想缴很正常~我也不喜欢缴订金他们不想缴~但是要直接约签约~是可以的阿只是你要告知他们~这段期间你会持续待看如果有人比你们先签约~你无法帮他们保留但是我对于阿嬷要放衣服这件事感觉诡异不是兄妹三人吗?怎么又扯出阿嬷真的是会遇到~看屋说的都ok~给了订金保留结果签约看到的不是一回事~结果双方扯定金反还起争议你自觉不会做这种事~但是就是有坏房东会这样你目前都没有其他人表态要租~结果推掉一个不想付定金的而且你一直催促人转帐定金~我是房客我也吓到不租

你可以先把契约给他看，ok再收定

这种还好没租 还没签约就一堆毛

职业别其实也是参考，主要还是看人格特质我通常不租给厨师，不过有租过两个很棒的厨师房客

是订金还是押金呢? 我租屋没有遇过要付一半房租的押金等等 细看一下 你订金一次就收一万阿遇到的房东好像很少收这么高的订金如果是我 我也会犹豫的 毕竟这笔钱不小ps 之前问40岁房仲 也是在想说会不会之后年纪到了不好租房子阿 QQ

回原po问题，如果很快就要签约我家是不会要求订金

一边是学生对租房陌生，一边是房东对租房谨慎。两方会是平行线呢... 还是会相交呢...

是我的话中间扯一堆的时候就请他不租了吧 订金这种拿得回的也要凹 你确定到时候房租会按时缴？

我是不收订金直接签约派的, 签约日不等于起租日, 但是起屋的时间不可能隔太久, 看淡旺季3-14天, 3天内要起租那种是旺季, 像5-6月, 你要对方快点决定并没有错但我觉得退方要求看约也没错, 只是如果要看约, 那就直接签约, 2押1租签约缴付, 如果对方还是不同意, 那就是他们自己的意见还没整合好, 有的人喜欢你这间, 有的可能喜欢另一间, 不愿仓促决定.房东房客都一样, 像在一条路上捡石头的故事一样, 有没更好的房子, 更稳的房客, 租这个到底好不好都很难讲兄妹其实也是一种合租的型态, 前阵子有一篇兄+女友+妹一起租, 兄不喜欢妹带男友来感觉很频繁来, 讲好一起租合不合得来是一回事.

那请教一下定金要多少才合理?三成到五成?等几天?我觉得他们不懂定金是什么还多次说什么拿不回来我解释了他们也听不懂。似乎觉得我要多收什么钱?先看契约这点没什么，但是我觉得我新房子都愿意租你你连下个三成的定都不乐意。谁知道以后会怎样?他们希望不下定先看约，过个8-10天左右再签....

这没什么合不合理, 自己能接受就好, 我会要求和日租金一样的金额当订金, 月租3万, 下定10天才要签约就1万而且也不会等太久, 下定是买个时间买个机会, 房东也不会为了订金, 失去租好房客的机会看完约还要等8-10天才签约那不可能的, 签完8-10天起租还有可能

这年轻兄妹应该不熟租赁市场，你吓到他们了。先讨论租约内容其实是好事，你不给看只在乎急着要钱，这是他们眼中的房东，是我也会打退堂鼓......mimi054的作法最好，不要去干涉对方，不用认真对待对方说词，重点在查证对方职业属实否（付租稳定条件），契约双方合意，签约时二押一租收讫才下笔，连带保证人也查验好。

没付过这么高的押金，是我也会吓到（前一个房东租5年，现在的房东迈向第四年，应该还算稳定的房客吧。）

我订金遇过也就10％月租金，我也没下定，要合约表示看完，不管情况，后天一定联络，签约日就是起租日。不管啥商业活动，讨论契约都是首要重点，不在乎的一方有可能会有法治精神吗？一定胡搅蛮缠。

本人可能太有法治精神才想说口头我讲的就是合约会写的但是这样我也了解，可能有人会被吓到。之后会改进，谢谢。

一般消费审约也就七天，这也没关系，这期间继续接待，没给订金，那这之间你跟他人签约很正常。但是签约当场收二押一租后才给钥匙随他们整顿，这一定坚持，不接

所谓的契约审阅期是不是用于非消费关系的消费关系是指企业(或以此营业主)和消费者的交易

受，他们有啥苦衷跟要求，都不关心你这新房东的事。

不过我能理解，下次我就直接给合约就好。

没错，也只是“参考”，房屋租赁有专法跟民法租赁篇，只要没违反，有啥约定双方合意即可。这边很多只是市场上的习惯而已，也没硬性一定如此，只是生意能不能成交而已。选择上为啥双薪夫妇比兄妹三人好，主要是夫妇组应该有一定社会阅历，讨论时比较可能“同频率”，而且主要是他们稳定付租跟长租的可能性高。这些网友都有提过。

我觉得跟租屋一样，有疑虑就不要租，不然租了又有疙瘩跟担心

借文请教，我也是姐弟要租房（还有家母），我是上班族，弟是大学生，曾有屋主一听就说不租，想请问可能的原因是什么，谢谢

你自打嘴巴~口头讲就是合约写的叫做有法治精神?没看到实际纸本合约档案~谁知道口头到底真假就是会有一种情况~叫做~订金付了~签约时发现跟一开始讲的不同(或是双方理解不同)~结果房客不租要求返还订金(认为房东的问题)~结果房东认为是房客的问题~~不愿意返还定金~产生纠纷你这金额一次要1万~也没看到合约内容~换成你是房客~你不会怕吗~就像你说的房客很会讲~说得天花乱坠~你还不是存疑怕指出一张嘴~其实生活乱~付不起租金那房客担心你只是出一张嘴~又有何错?你通篇只说~你口头讲的就是实际合约上的~证据??讲定金会返还的~那是在有顺利完成签约的情况下并不包含~签约时~谈不拢一拍两散~责任归属的问题举例~假设你原本口头说~房租含管理费~结果签约时~上面写不含管理费~你死咬说你没讲有含房客说~你有讲~~如果还要多管理费~那不划算~不租了请问你要归还定金吗并不是每个人看屋时都会录音当证据的~毕竟还是白纸黑字比较稳~录音充其量也只是辅助

了解了，我这样作可能没多想到人家会怕上当之类的下次改进改进!房客没有错，只是交易不成而已。

定金真的很容易在不成交时成为吵架争执的点你可以先从不收定金~但是不保留房间来着手你看上眼的组合~谁先说要签~就给谁除非房客自己提说要下定你可以讲明~不签约就是没办法保留~有人抢先也没办法另外踩住底线就是签约一定要拿到押金+首月租金

定金收取额纯看双方合意，3千,5千到一个月房租都有。我自己本身收取有同上方是，这很看住户给我的"感觉"...抱歉 讲起来很虚幻，但实际上我是这样处理。但可想见，如果定金要缴付到一万，一般人应该会退避一下

在还没有看到合约前 就要收房租一半当押金？如果最后合约谈不拢，押金怎么算？这真的很难乔耶....

举手请教:合约谈不拢会在什么内容上有容易分歧的吗?

房客在意:乔维修时间，家具更换与否，周遭邻居素质等等房东在意:迟缴租金/电费，室内清洁与家具维护，房客人数

觉得衍生下去可以出书，而且我会想看耶

合约要求只能一人入住，但是某天我带伴回来过夜，...算不算违反合约？！我还真的曾经被用监视器（关心）过耶

算阿 在讲啥...而且押金是确保避免反悔 跟合约关系不大那种说要然后隔周反悔的真的见多了

你先去买一本租赁契约，上面有写内政部版的，里面有很多选项是"勾选"的，你跟房客想勾的选项不一定相同，也可以在上面加自己想要的项目，不违法都是可以的。有的房客没什么经验，又特别慎重可能会真的想把契约拿回去"审阅"3天在签约，期间还拿给爸爸妈妈亲朋好友看，等于一堆人七嘴八舌的参与意见。那种也不用跟他们签约了，是麻烦的咖。当场签，契约要看多久，跟合租的朋友当场讨论，这样ok。审阅期基本没啥用，只针对违法有用，审阅不等于可以修改签好的契约。

请问a大，“感觉”可否具体化些？

合约谈不拢问题很多~很常是你有讲~但是房客没专心听都在自己看自己的~或是想像如何摆设~自己在意的问题结果现场看到白纸黑字~却不是他自以为的那样另外真的也有坏房东一开始很会讲~都说好商量最后开始双方推卸责任~房客想拿回定金~或是再多杀价房东觉得已经空房等你~当然要没收定金~也不认为自己有错双方各说各话~更别说~没收定金~另外约时间签约~现场看到合约无共识的没先收取定金其实合约条款先提供给当下表明有兴趣的人~不是什么难事你也省去很多来来回回的时间~也不是什么机密资讯不然有兴趣的人~三不五时又打电话问你一下~隔天又问你自己也不堪其扰吧~其实也都是合约内的资讯而已至于什么特别条款~就现场你自己斟酌要不要放宽写入囉

订金讨价还价还不想付的一定有问题

不像付定就怕订金被吃掉, 一则他们怕契约有他们不喜欢约定, 二则他们也不太确定, 也有可能原租约还有一段时间, 不想两边付还有现在离农历年一个月, 一般算是淡季, 当然也有人要年前搬完家, 总之这段时间找房客自己要多过滤下

其实房客退却也蛮正常的，毕竟不是租给单人本来就有意见会需要整合，想要先看合约也没错，房客也会遇到怕怪房东看你意思，他们应不是付不出订金，只是想再针对搬入时间再跟你协调，可能因原租约或私人事务想要晚一点搬入房东阿撒力或可接受，就根据他们希望搬入时间点可稍让步起租计算晚一点，房客也觉得贴心~当然契约先签&押金先收搬入前把条件都厘清，房客可住长久房东也不用常找新房客之前看房因后面还有其他人要来看，房东就说若确定要租先直接下定签约，然后她就在我面前打电话推掉后面的看房者当然若你觉得这谈判过程让你不愉快就推掉等其他房客囉!

回R大，如很多留言，看房到一段落，若对造有意愿承租，会提及下定金保留，一般房客都会问要下多少，我会回复说方便的话就一个月房租，届时正式签约可抵押金，若不方便可先下定五千(或三千)... 纯看这组客人想不想积极让他住够优质，是理想中的房客，三千定金我也会让对方下，主要就是想留下这房客。回复众留言，"订金"VS"定金"完全不同，不赘述，自Google

http://bit.ly/2PGRU0v 我觉得是一样的东西，民法写定金，就照着写，平常讨论就随便，但上面还有人称"押金"，这差比较多http://bit.ly/2EFXVUwhttp://bit.ly/2Q7DNQL

我反而觉得你运气好,在签约之前发现气场不合

在台湾，订金就是定金，之前网络传的那个是中国法律

司法特考 定金写成订金.... 就人生悲剧了 供参。

因为台湾的法律都是写定金，不是写订金

订金是，如果我审阅契约后觉得不想租，就必须没收吗?sorry 定金，那这样的状况下我当然要先审阅契约。

1.订金1万或7千都太多 我通常付1千或顶多2千因为订金是可能被没收的 如同前面w大讲的 房客也会怕遇到坏房东 签约时有问题无法厘清导致拿不回订金2.签约日不一定等于起租日 通常会给5~14天搬家期才开始算租金 当然你不想给这几天也不算有错 只是房客也可能会觉得房东太小气 会不会以后有问题的时候例如维修推三阻四房东挑房客 房客也是在挑房东 以你文中叙述的情形 换成是我我也不会租 或是家人或朋友来问我遇到这种房东我也会叫他们不要租

搬家期不是必须的，要自己慢慢搬是房客的选择和搬家要付的成本。我可以接受延后起租日，可以房客起租日才能拿钥匙搬入。并非签约就会给钥匙给搬入。给搬家日也不用给太多天或当常态，因为你若提房客搬离前带看，房客多半也不会同意，所以我觉得不用给搬家期。

免费装潢搬迁期间等等就跟第二件六折一样，都只是行销手法，很多市场上的约定成俗，法律根本没规定或写死的条件谈不拢就谢谢再联络，观念不对变成硬坳鲁小小。就像契约审阅，租赁房子没有规定样子，所以有的就干脆比照消保的七天，那给三天行不行？可以啊，不给看要就签？这也看房客是否接受而已。都没有对错

如果我是房客也不会租，订金要求租金一半或七千都太扯了，之前遇过的房东都是要求一两千