: 最近遇到房客迟缴房租
: 合约已经订好每月一号缴
: 但房客都会拖到15号之后
: 上个月也15号左右才缴 还分期付款...
: 这个月是到现在都还没缴
我正遇上欠租的房客，跑程序解约拿回房子中
http://blog.udn.com/frankbetty/3497831
网友分享的，步骤写的很清楚，存证信函、讼状就照着自己情况修改。
:
: 后来因为实在受不了
: 有打电话跟房客说 如果真的有困难 可以不住没关系 可以找其他地方
: 结果告知他之后 一样还没缴钱
: 他也已经表明之后不住了
: 但目前这个月房租也还没给
不要动情绪，拿出租约，一切都照着租约。
我也遇上恶房客，这几个月找资讯，有同社区一位去年被欠租的房东打了一年多官司，最
近快拿到债权凭证去冻结财产讨钱。他有咨询过律师，跟他交流些走法律处理的程序。
会甩赖的人说谎成性，话语不要被带着走，对方讲啥都不管，就照租约打官腔。
房客欠租就要催讨，可不打电话，除非你想找他吵架。存证信函最合乎法律程序，只是要
花钱，每个月来一次有点伤荷包，可用LINE、短信。当缴租日期没收到的隔日，就丢讯息
：
OOO先生，自X月X日起至今X月X日累积有X个月房租未付，积欠租金请尽快给付。
OOO是租约上承租人姓名，实际上是他的谁谁谁给钱这不管，租约就是承租人要缴租。也
不用回应对方，下一个月又没缴租，就重复一次。
为何要这么做？因为这些讯息诉讼时印出来当证据呈上，你跟对方互相回一堆吵架，法官
不爱看，他只在意积欠事实等等这些点，你们吵架写一堆无关的让他抓不到重点，心里会
起火的。简要陈述事实就好，不相关的不要提。
: 他也已经表明之后不住了
: 但目前这个月房租也还没给
: 我们也说不会扣押金
: 结果他却说当时搬进去时 自己买了很多家电用品！
: 但我们交屋时 里面就是该有的都有啊
: 就是可以拎行李箱入住那种
: 现在他却要我们收购他的家电用品
: 真的很想知道 我们当时给的家俱去了哪里？
他买的是他财产，照租约约定解约后给三天时间清理，之后就当垃圾，处理费用从押金扣
。你原本的家具要还原，有缺少破损从押金扣。这些你就只回“照租约约定处理”，不要
跟对方辩来辩去讨价还价。押金被拿去抵租金，处理这些要有收据，解约诉讼时当证据讨
钱。
: 现在很怕她要住满两个月不走
: 然后直接从押进扣
没办法，法律规定如此，保护房客。
:
: 请问各位大大都怎么处理呢？
: 希望可以给点建议
: 整个很无助
:
首先按期讨租金，如前面所叙，传短信、丢line就行，不管对方反应。当对方欠租占据房
子满两个月后，也就是约定一月一日缴租，从此一直欠租，到了三月二日，立刻寄出存证
信函，要求三天内给钱，内容除了讨三个月租金还加上“并以本函为终止租约之意思表示
”，因为不解约，你就不能处理房子，你自行进入看房子，对方可以告你刑事入侵罪跟窃
盗罪。这是之后解约讼状的证据二，证据一是租约，影本附上，正本啥的携带查验
。
这算是最快有效方式，太早寄只能讨租金，解不了约，因为房客没有占据满两个月，法官
可以驳回讼状（有实例），你得等时间到了多寄一次存证信函。诉状讨钱跟解约可以分开
，只是合一起省事。
接下来照那个网站程序，找乡镇公所调解（免钱，调解不成的证明可当诉状证据三）或送
诉状然后法官要你们先调解（可能也是去乡镇公所调解会，看地区），找法院简易庭时效
快，这得看求偿金额大小。虽然租约自订写押金不能拿来抵租金，但实务上就是拿来先扣
完欠租后，房客再欠两个月租金才可解约。而调解、送诉状跑法庭都是要时间，不是今天
去，过两天就开庭解决，这些时间过去，房客也许扣完押金又欠两个月了，达成收回房子
要件。等裁决后，就可以拿判决书找警察赶人点交拿回房屋。
此外租约有些罚五倍十倍什么的，这别想了，除非房客不懂，被告后吓到，调解时自己同
意。实务上进入法院后，当讨要积欠月租、费用，房东可以加收金额约百分五的利息当赔
偿，这是一定可以的，有的判例较高这要看租约怎写，法官裁决，他认定房客无力偿付，
就只能加计五％利息。要注意总金额，求偿达到一定金额就不能走简易庭，要去地方法院
。
讼状写的好可以加快诉讼时间，不然就是每次开庭问东问西，然后要你整理好下次再开庭
。这对律师是小事，自讼的通常容易总是补证据。
公证的好处就是照契约约定直接执行，不用调解，上面写啥就如此裁量，不过也不是订一
堆规定法院就同意执行，不可违反法律跟善良风俗。像是只要租约没到期，就算房客欠二
个月租金，也只能请求法院就“积欠租金的部分强制执行”，你写欠租一个月就收回房子
，这不行，只要对方也懂法律不同意，不能依公证契约上的自行约定请求解约拿回房子，
一样欠两期以上租金，押金扣抵完后，还超过两期的租金不付，房东才有提前终止租约的
权利。跟没公证差别？就少了调解、开庭这些程序，时效会快一些。
所以这里有一招，租约六个月一签，承租人一旦欠租会比较快收回房子。就是麻烦了点，
记得到期就要签新约，免的变成不定期。
租屋蟑螂行径很多种，这是赖著不走不缴租的程序，这其实是最佳状况，像我的就得拖延
了，查文可知。具体状况随机应变，重点是咬定照租约约定，房东被带偏答应有的没有条
件，那就没办法，自己的因果。