※ 引述《spmark (这就是幸运)》之铭言：
: ※ 引述《Diplexer (=__________=)》之铭言：
: : 一年前在北投租了一间套房
: : 楼下一二三楼为房东自己的住家，四楼隔间出租四间房
: : 一开始房东还很和善，双方相处OK，也会帮忙收包裹等等
: : 但一年后，房东说物价上涨，所以她也要涨房租500，但却没跟我另外签合约
: : 那时候我也忘了签新约这件事，就继续付房租续租
: 你同意涨租了，就不必在意这件事了
这边我确实没在意，在意的是后面以设备升级再次涨房租。
: : (这在法律上好像叫做"不定期租约")
: 重点是你们是怎么谈的
: 因为你们有重新谈到租金
: 所以不是民法451的情况 (451是双方恍神、继续原条件走下去....)
: 比较算是：重新订定一个新的契约，租金比上一份契约高500，但是没约定租赁期限
: 至于其他契约细节就不知道你们怎谈的，很有机会被视为和上一份契约一样
: : 后来连日大雨，浴室开始会漏滴水(有影片照片存证)请房东来修
: : 房东一开始说要等雨停才会处理，结果一等就是两三个月还没来处理
: : 又后来，冷气开始不冷了，请房东找师父来看，说只能换新的不能维修
: : 房东坚持换一台冷暖变频，但因为比较贵，就又说设备升级要涨我房租500
: 你可以拒绝，不定期租约，不给涨房租最大
: 不过房东会不会因此换装比较差的冷气，就不一定了
我其实有跟房东说我可以接受安装比较烂的冷气(只要会冷就好)
但房东坚持要换较贵的冷暖变频，然后加诸在我租金上。
: : 这两次涨房租不到半年的事，我当然拒绝，就说房间设备非人为蓄意破坏房东要负责
: : 结果房东就回说，那我要修理浴室漏水，墙壁要打掉重弄请我搬走 (根本借口)
: 不用搬走，你就继续住没关系
: 房东必须要修缮，房客也必须配合
: 修好继续住
: 修缮期间造成使用不便，你就要求减免部分租金就好
修缮期间造成的不便，房东会同意减免租金吗?
假设他故意把整个浴室封起来，恐怕也是无法继续住了。
虽然我也已经打算搬走，上述就事论事。
: :

一台新冷气保固七年，中古没保固，房东为何要换烂设备为难双方，如果你的烂指单冷，换新的房东一样会的调整，那为何不要冷暖的？单价差没几千，浴室做防水基本上就暂时几天都不能用，如果你要继续住，我想要跟房东谈几天不便减价租金应该也难，毕竟你前面也说房东有帮你收信等等，为何你要勉强自己住在彼此都有嫌隙的地方？

原本那篇回复你囉，请先搞清楚状况回文的那位板友都比你有法律知识和了解状况...

不定期约不同意他涨价, 他就顺势请你走, 不定期约就是这样, 你可以解约他也可以. 浴室漏水维修的问题, 修漏水有凿打的情况多半会有粉尘, 也可能会影响到供水, 倒不是封不封浴室的问题, 还涂料的味道. 看你自己怎么想

缴税是天经地义，我说的是你的心态 XD警告，通常后面还是有你想要达到的目的但感觉上你是打算搬走，所以我才说是报复房东不能要你搬走，更不能要你立刻搬走减免租金部分，房东不同意，你也可以告他让法院判这就好像车祸赔偿，金额谈不拢就是上法院去裁定而已最后的选择当然要双方同意，房东可以坚持自己找人来处理但是浴室无法使用(大概1~2周)，房间没隐私等等，可减租因为是浴室不能用，所以减租的金额会比较高房东坚持换冷暖，不能借此涨租房客能要求的就是不比本来差的设备

其实漏水的部分已经久到我无感，而且只有超大雨天会漏，提出来说只是因为冷气维修问题，房东突然拿这点来打我拒绝涨租觉得莫名，感谢上楼版友

因为他换完冷气，如果重新出租，房租会比现在高况且他要的冷气会比普通冷气省电许多

你当作是你自己的房子想规定人家怎么整理也真怪，当然你不同意涨是你的权力，房东也有决定如何修缮的权力，房东也看起来没有要赶你走，反正你们没共识，就只是维持现状下去，你看不懂就看不懂，还以为出钱的是老大...

楼上是房东?还是当事人? 哪里看出房东没有想赶我走?你应该是不懂契约吧...只会讲付钱是老大 真是笑话没人在跟你讲付钱的事好吗? 照规定走很难?你当作你是当事人或房东想批判我也真怪

换变频+500很多房东都这样，毕竟这种冷气成本贵不少

所以想知道换变频+500是否在契约中合理，不然签约做啥呢我也只是想照契约走，毕竟这样双方权益都保障

变频冷气跟传统冷气省下的电费。如果是正常使用会超过500。契约没有合理不合理。你觉得不合理就可以不同意。合约到期跟房东说要搬走就好。现在房东提出【更改契约】内容是换好冷气并涨500。你可以不同意。

也许我只有晚上在家吹四小时，一个月可以省到500吗@@?

这跟维修部份是两回事。不能混为一谈。可以。变频节能非常省电。

是的，就是两件事，但房东把它弄成一件事来间接强迫涨租大改说一下我的电费，两个月(每天吹4~5小时)，1200恩，所以可以跟房东说合约到期再搬? (无视维修漏水)吗?不过我也是再看屋了，只是想确定我的权益而以~

要看漏水状况。如果是漏到邻居。你坚持拒绝维修。甚至房东有可能可以跟你求偿。

漏水钢筋会锈蚀, 一般还是要修, 除非是找不到漏水点

确实要修不然我也住不下去。但现在房东拿这点打我维修冷气涨房租不然要我搬走觉得莫名而以。

就说是两件事情了……

变频真的很省，不是变频为了省钱都只开几个小时，变频开整晚也不会太贵，而且冷暖气机冬天怕冷也可以开，我是会比价附近的租金，如果+500跟附近差不多就答应，新冷气吹起来超凉，价钱不ok就搬走

装变频后，就会拉长开冷气时间了 XD 开短时间省没多少今年有个房客，进住后说冷气有时候无法使用(遥控器)换了万用遥控也没用，想起上一个房客一年多前也提过这问题(当时换了个原厂遥控器后就没再反应了)，我就干脆换冷气本来是定频冷单，我直接换日立变频冷暖 XD 没加价变频定频，装机价格真的差超多，房东想+500也很正常