楼主:
njunju (妞妞)
2019-07-15 23:55:35房客老是到期收租日未汇款拖延
而且避不连络
房东有什么可以主张的权力?
因该屋是协议由房客自缴管理费
管理费如果他对方也长期拖延的话
对房东也是很大困扰
版上大家订合约是否会刻意不含管理费?
之前遇过经济有问题的癌末病患
因签约不可能知道每个人状态
透过仲介的更不可能知道
签约时就借口拖延押金
入住后一直不付直接说自己癌末
希望别人同情不付租金了
然后房子弄的极度脏乱被隔壁投诉
经手房仲无力处理直接放弃退佣金给我
（但房东听到心都凉了 一整个来你房子等死的感概念）
然后租金不付又霸占房子2个多月才搬走
发现报警好像也没用 寄存证也不理
也不能随便入屋清理
好像只能祈求房客顺利找到下一只老鼠搬走……
请神容易送神超难
真的很怕又再次遇到租屋蟑螂
房东有什么租金迟交或未付不同时期的反制措施?
没有. 所以房客要好好挑, 有工作, 且稳定的. 还可以去公证, 最后没手段可用的时候可以赶人. 但是, 公证不能保证房客名下有钱, 很多时候都是拿到债权凭证壁纸一张
楼主:
njunju (妞妞)
2019-07-16 00:40:00唉 这次租金不付的 本身职业就是老板……老板才特别卡现金
包商 网拍 自己开公司的, 我都拒绝过. 自己开公司的,他来租屋时, 工商登记早就注销了
作者:
starlkj (比比♡æ°)
2019-07-16 08:27:00高雄愿意公证的租客超级少,只好退而要求工作证明...条件要求多一点还被说自以为是XD
我遇过房客强烈要求不要公证，我说他出的一半费用1500元约满，我还他，他也不要。会公证，就可以入籍，可报税，可申请补助，不是什么地下经济。房客强烈不要公证，很弱势? 想照规矩签约公证房客还很难找，连没假可请，要公证人加班都是别人的错。
作者:
starlkj (比比♡æ°)
2019-07-16 09:27:00公证费用我全出，还是没人愿意...我是已经固定报税，所以报税、申请补助都ok的
期满还他也算房东全出，为什么期满才还? 房客不一定租到期满，我公证4次，2次房客提前解约，事实上房客提前解约的更多，所以我不愿在公证时全出费用。
作者:
starlkj (比比♡æ°)
2019-07-16 09:53:00恩..这招不错，可能北部比较多人愿意公证吧
提前解约，没再去公证，国税局照样认定有租金收入，不是很倒楣吗？ 还费用全出，更呕
作者:
starlkj (比比♡æ°)
2019-07-16 09:54:00公证提前解约，是不是要自己跟国税局提出证明？
应该是国税局要房东补税的时候，房东要提出证明，假设被提前解约，中间空租半年，应该要提出前房客解约的证明和现任房客签约的时间国税局课税好像是到公证处抄录资料，我是没和前房客公证解约，都要解约了，谁会想花钱花时间公证?而且国税局是照行情课税，之前有个新闻公证的租金国税局认为太低，房东提出公证过的契约，国税局也不鸟，坚持照他们认定的行情价课税。
作者:
starlkj (比比♡æ°)
2019-07-16 10:26:00了解，谢谢..目前是按照实际收到的租金来报税，还没遇到问题..
作者:
spmark (这就是幸运)
2019-07-16 11:53:00免费还不公证的房客，不要租，99%是租霸收租57%裁示租赁所得
对喔 年收租金假设是12万*57%才是要报税的金额43%是不需举证的租赁支出消耗等如果当年度有进行高于43%的修缮等, 也可以举证报可是修缮金额也要+%, 唉, 房东就不会说我要去检举你!!
作者:
starlkj (比比♡æ°)
2019-07-16 12:42:00我有两次修缮....破10万...不过没收据，就懒得列举了一次是遇到欠租、破坏屋况。一次是宠物大作乱的房子
作者:
gman1975 (DaMao)
2019-07-16 17:02:00为什么我碰到到房东 都不要公证..费用我全出 也不要！QQ
作者:
starlkj (比比♡æ°)
2019-07-16 18:35:00年纪大的都怕去法院...(虽然公证不一定要去法院)不然就是行为可能会...不大好的房东吧