大家好 这边有几个问题 想上来请益
背景说明:
最近有购入一间预售屋店面透天在永康
(预计明年才会交屋，未雨绸缪先规划一下)
地点是在15米路上，路末有两个工业区
且离火车站交流道都是五分钟车程内。
有做了一些功课，
a.同条路上整栋店面出租的行情约在25000~28000上下
b.附近套房出租约在6000~7000上下，但是设备皆堪用
说明:
楼上可以隔成三个套房，但由于不是边间
所以上楼的唯一途径只能从正门。
若是要隔套租人只能牺牲一楼的店面隔一条
走道出来，原本店面面宽4米五，就会变成只
剩3米五
Plan A:
套房部分
将楼上的套房设备弄好一些,如下
1.冷气:三菱变频冷暖
2.热水器:樱花的瞬热加热储式10加轮
3.独立洗衣机
4.双门100L的冰箱
5.床垫为独立套筒
6.超耐磨木地板
7.室内含阳台约10坪
8.电费依台电帐单
以上的设备但是租金比附近贵上两千
店面部分因为套房通道的关系面宽变小
就以较低的价格来招租约12000
plan B:
直接整层出租 省的麻烦
问题点:
1.plan A 的设备有必要这样砸钱吗，而吸引
的成效大或小?
2.plan A 因为要顾虑到楼上套房租客的生活
品质，如果去掉油汤的承租者，那还有哪些
适合小面宽的承租者呢
目前没有什么头绪,不大了解租屋市场的状况
还请各路前辈 多指点
谢谢